10月起，房产证上写谁的名，不再影响婚前婚后房产分配，闹也没用0

2019-10-03 19:08:38

文/诸葛找房如今，由于房价的原因，越来越多的年轻人不得不向现实低头而选择裸婚，但房子对于很多家庭而言还是婚

文/诸葛找房

如今，由于房价的原因，越来越多的年轻人不得不向现实低头而选择裸婚，但房子对于很多家庭而言还是婚姻的一道坎。在现实生活中，房子是把双刃剑，很多情侣会因房子而在一起，也会因房子而反目成仇。甚至在利益面前，还有别有用心的人为房子牺牲道德底线。过去，只要在房产证上加上名字，就能分上一份，如今还是这样吗？新婚姻法出台后，房产证上写谁的名，不再完全影响婚前婚后房产分配，再闹也没有！

具体怎么讲呢？为了防止空手套白狼的欺诈行为，保护购房者的合法利益，新婚姻法重新定义了婚前财产和婚后财产，相较于之前的规定更为严谨和相对公平。比如，今后在3种情况下，即使在房产证上写了名字也得不到房产分割的资格。一是，如果其中一方在婚前全款买房，且在婚姻登记之前取得的话，那么则被认定为婚前个人财产。

二是，如果其中一方贷款买房，且由个人在婚前全部还清的话。理由与第一种情况的解释相同，不属于夫妻共同财产。三是，如果其中一方婚前贷款买房，虽在婚后共同还贷，但期间较短，在没还清贷款之前就已分道扬镳。若是打官司，通常法院都会把房屋产权判给婚前付首付款的那一方。不过，作为一段时间内的共同还款人，可以获得一半的还贷款数额以及房产升值部分补偿。四是，房子虽在法律上判定为个人财产，但双方经协商后在离婚协议书上注明了赠予另一方全部或部分。

当然，虽然防人之心不可无，但害人之心也不可有，随便欺负人可不行。因此，对夫妻中弱势一方的保护也不可或缺。比如，在这3种情况下，即使房本上没有写名字，也可以获得房产分割的资格。一是，如果其中一方婚前贷款买房，婚后另一半参与还款至还清的话，那么房产就属于夫妻共同财产。若是再牵扯到离婚分财产的话，即使房本上没写名字，也必须是有一份的。

二是，如果婚后购房的话，那无论全款还是贷款，都算夫妻共同财产。值得注意的是，转卖房屋时，需要夫妻双方一致同意才可以。若其中一方擅自做主出售，那么另一方都有权追回，视情节轻重，法院也会酌情判定买卖合同无效，或赔偿另一方相应的房款和补偿。三是，没结婚，但是两人于婚前共同凑首付、全款或还贷购房，并且房本上在写有两个人的名字，这时若是分手，即使贷款没有还完，也可以分到一半。

除此之外，不得不提到的一种特殊情况就是父母出资给子女买房，这是很多人最担心的地方。那么，到底应该怎样写名才算上了双保险，不用担心离婚后归别人呢？其一，如果是婚后由双方父母共同出资买的房子，那无论房产证登记在哪方名下，离婚后都会按出资份额分割。如果是一方父母出资购买的话，产权登记在自己子女名下就属于对子女的赠与，只要房产未过户，离婚时均作为一方个人财产不予分割。

其二，如果是婚后一方父母出首付，婚后夫妻双方共同还贷，且父母没有明确公证房产是赠与自己子女的话，那便属于夫妻共同财产，离婚后应当分割房产。但如果是父母明确公证房子赠与子女，离婚分割房产时首付款仍归属出资一方，剩下的还贷部分按照签订的合同份额划分。若是没有合同的话，则按照还贷份额划分，房屋增值部分双方平分。诸葛小编的建议是：想要确保房子万无一失，凡是由父母出资购买的房子，最好都签一份赠与协议，不管婚前婚后都明确出资部分是赠与自己的子女，并要保留好出资凭证。

其三，如果是双方用共同财产以一方父母名义买房的话，房产证写的是一方父母的名字，产权就归父母，离婚时不会被认定为夫妻财产，也不会给予分割，只能按照当初的出资情况要求补偿。需要提醒是，很多长辈为了”不吃亏“，选择在房产证上填写自己的名字。不过，这种操作也有”副作用，看似安全有保障，殊不知日后一旦涉及到转卖或过户，房本上的名字越多，交的税就越重，搞不好会赔进去一辆车的钱。所以究竟要怎么做，还需自行掂量。

诸葛小编写这篇文章的目的是想让“被欺负的“一方学会用法律的武器维护自己的合法权益，同时也敲打一下“欺负人”的一方。毕竟家和才能万事兴，结婚本是让人幸福和心安的决定，别为了房子而本末倒置，能够拥有一段彼此相互信任的爱情才是婚姻种最珍贵的事情。

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