随着人们生活水平的提高,不要业主会将二手房出售置换新的住宅。二手房出售需缴纳相关的税费,那么卖房手续费多少呢?我们在出售二手房时,有哪些注意事项?接下来小编就简单的给大家介绍一下卖房手续费多少, 二手房出售注意事项是什么。
随着人们生活水平的提高,不要业主会将二手房出售置换新的住宅。二手房出售需缴纳相关的税费,那么卖房手续费多少呢?我们在出售二手房时,有哪些注意事项?接下来小编就简单的给大家介绍一下卖房手续费多少, 二手房出售注意事项是什么。
一、卖房手续费多少
1、 房屋买卖需缴纳一定的税费,通常卖家需缴纳营业税、个人所得税费;契税、测绘费、权证登记费、贴花费等是由买方支付。根据相关政策规定,如果我们出售的普通住宅未满2年,需全额缴纳营业税,营业税为房款的5.6%;所出售的房子不属于满五唯一住宅,需缴纳房款1%的个人所得税。
2、 房屋满2年是可免征营业税、房屋满五唯一可免征个人所得税。如果我们委托中介出售二手房,需缴纳一定的中介费,中介费由买卖双各支付一半。二手房中介费没有统一的收取标准,目前是按照业内习惯来收取,通常是房屋成交价2%,具体的收费标准大家可咨询当地的房产中介公司。
二、 二手房出售注意事项是什么
1、 如今很多城市实行楼市调控,出台的相关的限售、限购政策。大家在出售二手房时,要注意出售的房子是否符合当地限购政策的要。据齐家网专家介绍,厦门、广州、常州、济南等城市,新购商品房取得房产证后2年内不得转让等等。
2、 很多业主都会委托中介销售二手房,大家在选择中介公司时,要了解公司是否有长期固定的办公地点、营业执照、门店数量、口碑等情况。尽量选择当地实力强、口碑好的中介公司进行委托。
3、 二手房出售时,业主需为将要出售的二手房确定一个合理的价格,价格可参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。如果我们不急于出售,可根据当地房产升值或贬值情况,每隔一段时间调整一次价格。如果我们急于出售二手房,其出售价格可稍微低于周边同等地段、档次的二手房价格。
小编总结:关于卖房手续费多少,二手房出售注意事项是什么,小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,能够给大家今后出售二手房时,提供参考和帮助。二手房的销售价格可请业内朋友和中介机构参于评估。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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