只有土地使用证，没有房产证的房子不能买，因为我国相关法律明确规定，房产证是确认房屋产权的唯一合法凭证，没有房产证的房屋是禁止买卖和办理房屋过户手续的。
在购买房屋时除了要看地段、质量、交通、配套设施之外，还要看房屋证件是否齐全，这样才比较有保障。那么只有土地使用证的房子能买吗？房屋证件不齐有什么风险呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
只有土地使用证的房子能买吗：
只有土地使用证，没有房产证的房子不能买，因为我国相关法律明确规定，房产证是确认房屋产权的唯一合法凭证，没有房产证的房屋是禁止买卖和办理房屋过户手续的。
房屋证件不齐有什么风险：
1、签订的购房合同无效
若开发商五证不全的话，则表示它没有预售商品房的资格，就算买卖双方签订了预售合同，也不能在房管局做网上合同备案登记，因此购房合同是无效的。
2、质量没有保证
一般大型、正规的开发商都会先办理五证，在五证齐全的情况下才开始销售房屋，这样房屋质量才有保障，而不良开发商才会在五证不全的情况下销售房屋，损害购房者的利益。
3、无法办理房产证
若开发商证件不齐的话是无法办理房产证、无法办理过户手续的，而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋属于无产权房屋，不受物权法的保护。
4、无法顺利获得贷款
若购买证件不齐的房屋，可能无法获得银行贷款，因为银行为了减少贷款的风险，在审批贷款时需要确认是否有预售许可证，并要求提供阶段性的担保责任，才能办理贷款。
文章总结：好了，关于只有土地使用证的房子能买吗以及房屋证件不齐有什么风险的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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