注意！官方禁令来袭，以后尽量不要再把钱砸在这3种房子上了……0

2019-10-18 15:23:18

文/诸葛找房随着人们物质水平的逐渐提高，对于居住品质的追求也愈发高了。郊区住的羡慕市区住的，市区住的羡慕黄

文/诸葛找房

随着人们物质水平的逐渐提高，对于居住品质的追求也愈发高了。郊区住的羡慕市区住的，市区住的羡慕黄金地段的，小户型的羡慕大户型的，大户型的羡慕住洋房别墅的……总之，人的欲望没有穷尽，只是无钱解百毒，大多数人只要有房住就不敢奢求别的了。不过日后，即使有钱也尽量别砸在3类房子上了，因为官方禁令来袭！曾经很抢手，如今明眼人却在计划脱手，这是怎么回事呢？

第一类房：别墅、洋楼。今年开始，各地“一城一策”的拳脚施展的更开了，几乎每隔几天都会出台新措施，且力度持续加码。比如说对待别墅的限制，以前多次明令禁止都不起作用，开发商为了赚钱该盖还是要盖。但今年8月份东莞下达的“禁墅令”可谓刷新了人们的认识，被称之为“史上最严官方禁令”。因为过去商家之所以敢明知故犯，是因为条例里有很多不严谨的地方，可以钻空子。

而这次调控新措在此前的基础之上进行了完善，其中明确指出：居住项目内严禁建设别墅，同时低层及多层住宅严禁变相建设为别墅！重点地区不仅仅如此，甚至连低层（包括单元式和联排式）以及多层联排式住宅也不得规划建设，等等……其实不光东莞如此，今年4月份，福建、黑龙江等地区也发布过类似的审批通知。随着各地试点有了明显成效后，其他城市不排除会陆续跟进。

之所以要这样做，是因为我国很多城市人口密度太大，别墅在一定程度上来说会造成土地资源的浪费，所以国情不允许和很多地广人稀的国家一样建太多别墅。当然，家里实在有矿的话买来自住无可厚非，但如果投资的话就算了，尤其是商墅。因为普通别墅至少还有住宅属性，但投资商墅一旦被相关部门查处，勒令恢复商业性质，后果可想而知。综上所述，今后要是资金宽裕的话，舍弃别墅和大复式洋楼，选择高品质的大平层，也许会是更好的选择。

第二类房：商铺、商办。前者受到互联网的冲击，除非是临街和好地段的，否则多以失败告终。而后者由于调控措施的限制，使得投机者逐渐退散。以北京为例，商办房限购30个月成交量跌九成，进入了“冰冻期”。对此，

业内人士认为：新政后，个人虽然仍可以购买商办房，但需要符合在京无住房和商办类房产记录，且连续5年缴纳社保或个税的条件。同时，商业银行暂停对个人购买商办房的个人购房贷款。这么严苛的条件下，投资客早已离场，泡沫都被挤出来了，炒起来的高房价自然难以维持。因此，“房住不炒”可以说起到了很大的作用，再用钱砸这类房子，日后必有哭的时候。

第三类房：学校周边房。家长总说“不能让孩子输在起跑线上”，但是起跑线究竟在哪里呢？最近看了一个视频，说一位年薪百万的家长，在普通人看来是光鲜的、令人羡慕的，生活品质应该非常好，但实际上他为了孩子的教育负债累累。近些年，名校周边的房子也逐渐成为了教育投资的一部分，很多家长认为这是孩子通向成功的敲门砖。越来越多“天价草房”的新闻被爆出，但不少家长表示愿意买账。

每当遇到有人提出买这种房不值得的时候，家长们就会回怼：“真是站着说话不腰疼，耽误了我孩子上学谁负责？我要给我孩子好的教育有错吗？”。怎么说呢？从家长望子成龙的角度上说确实没毛病，但是这种畸形的市场趋势是很不妥的。这就形成了一种恶性循环，购房者一边吐槽着房价贵，一边又身体力行的去支持这种行为。因此，降房价并不是说说那么容易，还是要从根本上解决问题。

随着“让孩子受到公平享受教育资源权利”的呼声也越来越高，7月份发改委发布了新措施，其中要求：城镇化建设重点任务之一就是2019年底所有义务教育学校达到基本办学条件要求，实现公办学校普遍向随迁子女开放，完善随迁子女在流入地参加高考的政策。确保有意愿的未落户常住人口全部持有居住证，鼓励各地区逐步扩大居住证附加的公共服务和便利项目。一句话概括就是说：有居住证就行，租房也能满足申请居住证的条件之一！

此外，未来楼市会大力推进”租售同权”的相关措施。不光要分散购房市场的压力，使其降温。同时也要扩充租赁市场，使房租降温。而且还要保障性住房也在加紧建设，尽可能的减轻老百姓的居住压力。因此，如果家中孩子还小，还需要等几年才上学的话，真没必要现在就花大钱去买这样的房子，说不定到那时，教育资源就逐步被放开了呢？

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