房子在交房前没有房产证，没有房产证的房子是无法办理过户手续的，也就是不能转卖。如果交了首付款，开发商还没有到房管局备案，就很好处理，双方可以直接到开发商办理合同转让，和开发商商量重新签订一份购房合同，并将之前的购房合同收回，买方再将首付给卖方。
还没交房的房子可以卖吗
房子在交房前没有房产证，没有房产证的房子是无法办理过户手续的，也就是不能转卖。如果交了首付款，开发商还没有到房管局备案，就很好处理，双方可以直接到开发商办理合同转让，和开发商商量重新签订一份购房合同，并将之前的购房合同收回，买方再将首付给卖方。
房屋买卖要注意哪些
1、房屋产权和手续是否齐全
房产证对于房主来说非常重要，房主没有房产证，就不能对房屋进行买卖，所以在买房时，一定要看房产证上的名字是否是房主。而且有些房屋有多个共有人，有继承人共有、夫妻共有等，在签订合同时一定要所有共有人都在场，签订的合同才有效。
2、明确成交价格和税费责任
在签定合同时，一定要写明成交价格，还有交易时间，税费，还有税费由谁出。现在政策规定，房屋在买卖时需要交纳：营业税，个人所得税，印花税等，所以要明白哪些是买房交，哪些是卖方交。
3、明确买卖双方的责任
在签订合同时，一定要明确双方的责任，在签定合同时双方利益应该得到怎样的补偿都要写清楚。
4、明确付款方式和时间
双方要在合同中明确付款方式和时间，如：首付款、尾款的支付数量和时间。确保买方出现拖欠支付金额时有据可依，更好的维护自身权益。因为现在很多人因为买不起房而拖欠房款的事例非常多，因此一定要在合同中写明房款支付数量和时间。
5、过户时间要明确
房产过户很重要，过户时间一定要明确，因为房产过户后就属于自己的，因此约定过户时间是合同中重要条款之一，买方需慎重和签订准确的时间。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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