文/诸葛找房就在昨天，“金九银十”冷淡收官，旺季不旺已成事实。根据诸葛找房数据研究中心的数据显示，截至10
文/诸葛找房
就在昨天，“金九银十”冷淡收官，旺季不旺已成事实。根据诸葛找房数据研究中心的数据显示，截至10月27日，40城10月共成交2149.3万平方米，环比9月下降16.4%。房产分析师王小嫱预计：“'金九银十'市场表现平平，成交并未出现大幅上升的局面。为冲刺全年业绩，部分开发商加大降价促销力度，预计将持续到年底”。照这个趋势难道说，楼市就此回归理性了吗？对此，有专家提出了异议，并表示房价还没到顶的看法。
近日，被誉为最贵经济学家的任泽平在接受采访的时候谈到了房价未来走势，并否认了主流媒体所认为的观点。他认为：“我国房地产市场仍有巨大潜力，房价虽然不会像16、17年那样疯狂，但还是会继续涨”，这是为什么呢？原因有三：一来城镇人口增长需求，受益于城镇化推进和城市间人口迁移增加。二来城市更新改造需求，受益于住房质量提升和住房消费区域升级。三来居住条件改善需求，受益于置业人口中改善群体占比提高，经济增长带动住房消费增加，住房消费升级以及家庭结构变化导致的家庭小型化。
相信各位看到这样的话都见怪不怪了，任专家的风格向来如此。而且作为恒D集团的首席“智囊团”，也有义务为集团营造好多购房氛围，可以理解。作为购房者，对于专家的话不能偏听偏信，要有选择性的听取意见。因为作为学者，一些理论的确适用于部分城市，但就全国而言，多数城市还需要另当别论。事实胜于雄辩，最近4大信号不容忽视：
信号一：房企融资困境持续。一位十强房企的内部人士表示，“四处找钱”成为各大房企主旋律，不是正在融资，就是在融资的路上。而随着境内融资难度增加，境外融资则成了融资重点。
《2019年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，今年三季度末，人民币房地产贷款余额43.29万亿元，同比增长15.6%，增速比上月末降低0.6个百分点，连续14个月回落；前三季度增加4.59万亿元，占同期人民币各项贷款增量的33.7%，与去年全年水平相比低6.2个百分点。
信号二：今年几乎平均每一周就有10家房企倒闭。也许是受上述调控影响，以及购房者回归理性的市场影响，房企们想要实现“活下去”的目标可谓举步维艰。人民法院网站消息，截至10月27日，今年宣告破产的房企已经增加到408家。业内人士指出，这样的数字只是冰山一角，更多“植物人”企业都已停止业务，只是还强撑着没有宣告破产罢了。
信号三：领头上市集团相继抛房，如同“烫手山芋”。近日，中国经济网报道称，6天有5家A股上市公司卖房减压。卖房的理由也是千篇一律：盘活资产，回笼资金，提高资产运营效率等等。不光跨界企业“玩不起”了，就连房地产界的大佬也做出了反应。继李嘉诚、王健林等地产大亨抛房之后，潘石屹也“摊牌”了。众所周知，SOHO中国有“八大金刚”在手，其中，丽泽SOHO目前还处于建设中。而此次据传潘石屹夫妇最终的计划是将SOHO中国的核心资产“八大金刚”全部出售，这可真是大动作，但该消息是真是假就不得而知了！
信号四：开发商“出尔反尔”，啪啪打脸。从前声称“炸掉也不降价”的众开发商，如今却相继在多地打折促销。各龙头房企都在以不同方式让利卖房，其中某大房企甚至打出最高6折的惊人优惠力度惊人，真是豁出去了。但尽管如此，眼看着年底债务就要到期了，购房者却依旧不买账，用实际行动给房企上了一课。
其实，楼市未来的发展真是没什么悬念，官媒就此多次强硬表明态度——“不走用房地产拉动经济的老路”。对于那些持“永涨不跌”态度的专家，官媒也多次回怼。9月16日，中国经济网刊发题为《投资房地产并不会让你变得真正富有》的评论文章。宣告房地产“造富”神话彻底破灭，回归实体经济才是国家崛起之正道，提醒全民都要理性看待楼市，并声称房地产会在不久后“逐渐回归居住属性”。
对于楼市，我们不该太过乐观，也不要太过悲观。只要自住、只要量力而行，有需要的人该买还是要买。可以说，未来楼市的春天是属于刚需购房者的，而炒房者还是放弃“房子上涨”这样不切实际的幻想吧！
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