文/诸葛找房现在国内的房子究竟有多少呢？没有人能够说的清楚，有备案的商品房虽然好统计，但是农村自己建房多如
文/诸葛找房
现在国内的房子究竟有多少呢？没有人能够说的清楚，有备案的商品房虽然好统计，但是农村自己建房多如牛毛，还有其他很多性质的房子也不好统计，因此无论什么机构做统计都喜欢用“不完全统计”来说明，且给出的数据也有所出入。比如，前些日子经济学家任泽平公布了的《中国住房存量测算：过剩还是短缺》报告，就得出了3.11亿的结论。
报告中指出，中国城镇住房从1978年的3100万套增加到2018年的3.11亿套。我们知道，截止到2018年末，中国城镇人口是8.3亿。按照统计部门公布的户均人数2.99人算， 8.3亿人只需要2.77亿套住房。推算下来就是空房数=3.11套-2.77亿套=0.34亿套。从这个结果看，房子显然是够住了。这还没算农村的房子，实际数字肯定更为庞大。然而，房子已经有过剩趋势了，房子却还是不停在建，那么下一个10年，空房会“烂大街”吗？
尽管房子从数量上来看，确实已经足够人居住了，但是目前最大的问题是“分配不均”。一位建筑工人直言：现在这些专家的数据都没意义，就好比一个有钱人手里6套房，而穷人手里一套都没有，两个人的平均套数却是3套，这对于大多数“被平均”的老百姓很不公平的。这句话算是说到点子上了，不知说到了多少人的心坎里。因此，当务之急要解决的并不是限价和限量的问题，而是解决分配和空置的问题。一旦空置率降低了，还愁房子会继续涨吗？
道理说着简单，但真操作起来却是很难得事情。在很多地区的调控措施中，有意将空置房屋吐出来投入租赁市场，但业主宁愿倒贴钱也不愿让房子投入市场。一位投资者坦言：傻子才出租。因为房子起码需要基本的装修，甚至购买家电、家具之类的，否则租不上价，那点儿租金还不够挑费呢！而且算下来至少好几年的时间才能回本，划不来。再者说，二手房也有新旧之分，出租过的房屋怎么说也是住过的，后续想要出售肯定要损失折旧。这么看得话，可能还是空置着更为划算。
但是话又说回来，如果这一问题得不到解决，未来改善族、无房族、农村城市化人口的住房依旧供不应求，房子还得继续盖，我们的生存环境可能也将越来越拥挤。按照这种趋势发展下去，空房不排除会越来越多，土地资源浪费会越来越严重，几十年后不排除会有大量钢筋水泥垃圾诞生，这是很可怕的。
对此，任泽平认为，目前我们城市的土地供应并未与人口迁移保持一致，因此便造成了大城市房价高，而三四线城市楼市库存过多的结果。现在虽然把三四线商品房库存解决得差不多了，但还需要从根本上解决“人地分离、供需错配”问题。一是要大都市圈战略替代中小城市战略，合理增加一二线热点城市土地供应。二是把低效工业用地转化为居住用地。三是加快热点城市农村集体土地入市。
这是一个任重而道远的任务，想要一夜之间扭转大局是不太可能的。除了专家以上提出的3点建议之外，诸葛小编认为应该尽快出台合理的税务措施，楼市加以重税在一定程度上是可以逼出一批空置房的。当房子不再是稀有品的时候，投资价值还会在吗？“房住不炒”是长效机制，眼下的财富可能会变成日后的绊脚石，让房子“物尽其用”才是永恒的“财富”。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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