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什么是小产权0

2019-11-08 16:32:20

所谓的小产权，是民间的一种普遍叫法，主要指两类：一是经过政府部门的土地、规划以及建设环节审批，建在农村集体建设用地上的城中村改造房；二是未经国家有关部门及环节审批，建在租地或非法侵占土地上的房子。

作为购房新手而言，可能对什么是小产权并不是很了解。不过别担心，下面我就针对什么是小产权这个疑问，来为大家简单介绍下小产权的相关知识。

什么是小产权

小产权房都有哪些类型

小产权房主要包含了以下这几种类型：

1、由原村民自身筹资建造的房屋，称之为“农民房”。

2、由村集体组织在集体土地上建造的楼房，称之为“村委统建楼”。

3、由房产开发商集资，村集体出地合作建设的楼房，称之为“集资房”。

4、由部队集资建造的房屋，称之为“军产权房”。

小产权房的弊端

1.缺少“五证”

“五证”是购房者能否获得房产证的先决条件，主要是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房销预售许可证》。如果没有这五证，是无法办理房产证的。尤其是对业内人士来说，小产权房存在很多风险，最大的问题就是无产权，并且不受法律保护。