文/诸葛找房也许是因为国民购房需求还很大，也许是开发商需要更多的利益，总之住宅小区的楼是越盖越高，层户也越
文/诸葛找房
也许是因为国民购房需求还很大，也许是开发商需要更多的利益，总之住宅小区的楼是越盖越高，层户也越来越拥挤。20年前，人们虽然住多层楼梯房，但每层顶多两三户，也没那么多选择方面的纠结。而如今，三四十层的高层电梯房随处可见，好不容易选定了单元和楼层，户型怎么选却犯了难。尤其是很多一层八九户的那种房子，已经不再单纯是中户边户、东户西户的问题了，究竟应该怎么选才不会出错呢？其实，只有真住都住过才明白，才有发言权。一些行家总说，买房能选边户就别选中间户，东西户选西户，两三居选三居！这个观点在理吗？
在边户和中间户的问题上，身边的老人有很多十分赞同的，原因很简单：一来，大多数楼盘都采取边户大户型，中户小户型的布局安排，因此对于投资族、改善族、或者经济尚可的购房者来说，中间户满足不了自身需求。二来，中间户多靠近电梯，人们出出进进都会路过家门口，夏天开内门或小窗通风时室内景象一幕了然，人们上下电梯也相对比较吵，因此私密性没有边户那么好。
三来，过去的老房子很多都是边户凸，中户凹的楼型，这就使得中间户的采光通风受到影响，因此被不少人嫌弃。但这并不是绝对的，现在很多楼房已经不再中规中矩了，有了很多创新，我们经常可以看到中户凸边户凹的房子，这时候中户就变成了“香饽饽”，因此上述观点就不太适用了，具体还是要看房子的实际情况而定。
在东户和西户的问题上，争议其实也挺大的，双方各执一词，听起来都不无道理。喜欢东户的人认为，东方代表吉祥如意，从古至今什么“紫气东来”、“旭日东升”之类的都是很好的寓意，就连家长给孩子起名字，很多都喜欢用东字。再加上西户经常有西晒问题，因此老一辈人多少都会偏向东户一些。
不过，近些年很多年轻人都比较支持西户，一方面很多中高端小区在防晒隔热方面的技术有了很大进步，西晒问题已经不再那么严重。另一方面，在一些城市，由于气候和风向的特殊因素，东户比较容易出现渗水现象，尤其是春夏多雨挂东南风的时候。从这方面来看，选择东西户也不能一锤定音，还应该结合城市气后和所购买的房屋质量来进行权衡。
在两居和三居的问题上，诸葛小编的建议是三居。这么说并不是信口开河，而是在看完近两年各个房产研究机构的调研数据之后才得出的结论。在很多城市都有显示，相同平米和地段的二手房中，三居比二居的折价率低，成交周期短，更受欢迎。之前一位朋友继承了父母的房子，因为自己有房住，所以一直空着。有人看了这个小三居很喜欢，出了一个不错的价格想买下，但是朋友没舍得，还执意想把房子改装成大两居。时至今日，他再想卖房的时候才发现行情不好，看两居的人相比之下还是少，来看的人出价都不高。
造成这种局面的原因也许是二胎时代的来临，也可能是人们对生活水平的要求更高了。综上，老观点该变一变了，虽然有道理，但是不再绝对了。新手买房还是要牢记想清楚自己究竟想要的是什么，遵从自己的个人喜好、能力和现实情况，不该人云亦云。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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