行家建议购房者：有实力别选2梯4户，入住才发现弄丢面积就迟了0

文/诸葛找房

发展所带来的变化，往往不光只有积极的一面，正如同房子在经过了几十年的发展以后，利弊尽显。过去，人们选择性受限制，但大家都一样。如今，人们选择性太广泛，却也容易因选错后悔。虽然，在居住条件上，确实因别墅洋房或高端小区的出现而有所提高，但那毕竟是少数人能享受到的，大多数人依然在中低端住宅的选择当中徘徊与纠结。

对此，不少人感到不解，认为这有什么可纠结的呢？在自己的能力范围之内选最好的不就完了吗？比如说，有实力选择1梯2户就别选2梯4户。不过，也有人不这么认为，他们觉得1梯2户和2梯4户的梯户比例相当，没什么区别。而且，一方面后者比前者还便宜一些，另一方面如果电梯坏了还能有一个备用梯实用，所以应该买2梯4户。

那么，当梯户比例相同的时候，应该选择基数少的还是多的呢？我们就以上述两种梯户房子为例，其他类似于纠结1梯4户和2梯8户、1梯3户和2梯6户、1梯1户和2梯2户……之类的，请自行举一反三。行家建议购房者：千万别觉得二者没区别，搞不好白扔几十万，入住才发现弄丢面积就迟了！为什么这么说呢？俗话说，一分钱一分货，虽然房地产行业暴利，但也将这句话体现的淋漓尽致，根本没那么多漏可以捡。因此，1梯2户总价更高自有其贵的道理。

一来，是公摊问题。1梯和2梯的公摊面积哪个更大，自不必多说。所以，在相同地段和大小的2种房子之间，1梯2户虽然总价更高，但是实用面积也大，平均单价低，性价比其实反而更高。而2梯4户虽然总价低，但是买到的实际面积也小，单价偏高。尤其是在一线大城市，假如一平米就要10万的话，那么亏得可不是一星半点儿。

二来，是出行问题。官方规定，高层住宅必须安装2部以上电梯，虽然多层住宅也有装2部的，但总体来说还是少数的。毕竟开发商以营利为主，没必要付出的成本通常不会去做，除非有十足的把握能卖个好价钱。因此，1梯2户完全没有担心电梯故障没有备用梯的问题，首先，这种房子多为洋房高端小区，物业费肯定也高，定期维护是必然的。其次，电梯损坏是偶然事件，不会时常发生。

最后，多层住宅出行并不会造成太大的困难，没有备用梯的必要。反倒是高层住宅，遇到电梯故障的时候，爬顶楼的会吃不消。而且因为人口基数大的问题，可能等电梯要很久，爬楼梯更快。

三来，是感受问题。一层4户，必然有一户甚至两户的户型设计要迁就另外几户，很多人入住后才发现因户型设计问题而影响采光通风，感觉不如邻居家敞亮。另外，从私密性来说，显然还是人少的房子更加清静，私人空间更大。

四来，是消防问题。对于高层住宅而言，如果遇到火灾，高层住户的营救时常会拉长，生还率远没有多层住户那么高。而且同样因为人口基数问题，逃生通道的空间不一定够用。当然，我们只是强调在能力允许的时候这么选，买房还是要量力而行。

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