现在买房，未来10年会“富得流油”还是“人财两空”？专家说透了0

2019-11-11 16:57:19

文/诸葛找房不知道从什么时候开始，买房不再单纯为了居住，而是逐渐成为了平民翻身致富的手段。尤其是近十年以来

文/诸葛找房

不知道从什么时候开始，买房不再单纯为了居住，而是逐渐成为了平民翻身致富的手段。尤其是近十年以来，越来越多的人相信闭着眼睛盲买就能挣到钱，于是全民炒房热兴起了。眼看着楼市这把不理性的火苗越烧越旺，没上车的老百姓反对呼声也愈发高涨，有良知的专家们纷纷站出来说公道话，最后国家也终于坐不住开始调控了。因为如果再袖手旁观下去，曾经拉动经济的“大功臣”就将沦落到阻碍经济发展的“绊脚石”，瓦解的不光是房地产行业本身，同时也会牵连到周边很多产业。

调控历时了短短3年时间，却也使得楼市发生了翻天覆地的变化。就连曾经一直支持房子上涨的专家也开始倒戈改口，比如陈劲松就是其中之一。11月8日，世联行地产董事长陈劲松在由“2019年中国房地产总裁峰会”上表示：别指望房价过了今年冬天，调控措施就会放松，房价上升的这个歌就别唱了，这一页就翻过去吧。前线客户变化的程度“超出我们的想象”——三个月前来看楼的客户不一定会达成交易，原来客户对买房有着宗教般的虔诚，现在正在丧失。整个中国房地产行业从现在开始进入新变局，需要新动能、新玩法。

无独有偶，继李嘉诚、王健林、潘石屹等大佬抛楼之后，融创集团老总李宏斌也公开表示：“改变经济过度依赖房地产，已经是一个国家的政治高度和长期战略选择了，我们要理解这次的调控。很多人认为现在的压力那么大，什么时候能够放松？我说不太可能”。言外之意就是想让房子大涨，一夜暴富的梦可以别做了。那么，事实真就如此吗？现在到底是该”买房“还是”持币“？未来10年是会”富得流油“还是”人财两空“呢？我们从3各方面来看一下。

一来，是人口变化。今年，以二线为主的多个城市拉开了”抢人“大赛的序幕，不仅开放了落户门槛，还以“送房”的福利吸引高学历人才落户。此举不仅有利于城市发展，也刺激了当地房地产的消费，一举两得。虽说，城市化建设还在紧锣密鼓的进行，小城市也在逐步发展，但是人往高处走这个亘古不变的道理，未来十年的改观可能不会太大。换句话说，农村人口流入县城、县城人口流入省会、省会人口流入一线大城市……的趋势短时间内很难改变。这也就很好解释，为什么一线城市房价相对稳固，而像鹤岗、乳山这样的小县城却出现菜价房的原因了。缺少人口支撑，这样的局面很可能会在今后愈发明显——在调控之下，大城市维持“小涨小跌”略有变化，而菜价小城市也许会陆续增加。

二来，是措施变化。如今的楼市已经基本告别全国“普涨普跌”的时代，“一城一策”影响人口变化，也影响着房价的变化。比如，只隔了一条街的两个比邻小城，房价却也有天壤之别，不再具有参考性。调控的意义就是让各城楼市更有针对性的平衡发展，过热的城市加以限制，过冷的城市加以刺激，避免极端发展。

在房贷方面，各个城市的利率发生了分歧；在金融方面，信托渠道也趋减，不少开发商不得不把手伸向国外借钱；在土地方面，过热的城市增加土地供应分散商品房热度，过冷的城市减少土地供应着力去库存，避免土地资源浪费；在监管方面，限贷、限售、限购……使炒房客逐渐散退。

对此，专家的回应很“尖锐”，也说的很透。经济学家梁中华于11月10日发文指出，房产并不是像消费品那样，卖出去就被消费掉消失了，已经卖出去的房子才是库存的大头。而这两年很多卖出去的房子是限售的，随着“解禁”潮的到来，或许也会对房地产市场构成压力。我们统计的100个城市中，有50个限售，限售期一般都在两年以上。这些房子未来会陆续竣工交付，“解禁”期也逐渐来临，当前很多城市如此高的房价之下，会否出现“减持”呢？会“减持”给谁？显然，限售到期的房子，或许会成为未来房地产市场“抛售”的一股主要力量，未来10年，那些限售期限较长的城市，可能会面临“无力接盘”的困境。

三来，是性能变化。商品房需要交易流通本没有问题，如果只作为附属性质的话可以锦上添花，但如今错就错在了金融属性慢慢超过了居住属性，成为了主导，就使得房地产的存在变了味。而现在要做的就是让其回归居住功能，该如何从根源斩断乱象呢？比如，减少不必要的购买动机。很多人买房为了房租太贵、孩子上学、自己工作……未来，当教育资源被开放，人才落户被解决，租售并举，保障性住房增多，那么天价教育房和落户房就不再有市场，何愁价格下不来呢？

综上，未来10年到底是“持币”还是“买房”，主要是取决于购房“动机”。因为“房住不炒”是长效机制，不会轻易动摇，所以别再指望风声过了之后“东山再起”。买房还是要理性，需要居住就买，何时购买都亏不到哪儿去，但若想着投资暴富还是趁早放弃吧！

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