突出墙体的构件，如台阶、勒角及台阶等；作为消防、检修等用途使用的室外爬梯；层高未超过2.2n的夹层、技术层及地下室；屋顶水箱，需未设有围护结构；构筑物，比如水塔、烟道及储水池等；从单层建筑物中分离出来的单层房间，如控制室等。
买房对于每个人而言都是一件很重要的大事，也是值得开心的事情，但是许多人在买房的时候，不清楚建筑面积包括哪些，也不清楚哪些不是建筑面积，下面小编就跟大家说说不计算建筑面积的范围有哪些以及买房要考虑哪些细节。
一、不计算建筑面积的范围有哪些
首先层高小于2.2米的房屋及房屋的附属部位;其次突出外墙的构件、如装饰柱、台阶、烟囱等;接着房屋之间没有上盖的架空通道走廊及用于检测、消防的室外爬梯;最后当顶层挑台的底板是下层房屋的上盖时。
二、买房要考虑哪些细节
1、买房时必须考虑到房屋的公摊面积，这也是房屋交易过程中争议最多的问题，为了防止开发商在公摊方面做文章，必须在房屋买卖合同中写清楚公摊面积的具体位置。此外，买房时开发商赠送的部分不能算进公摊面积中，这点大家也需格外注意。
2、与开发商签订房屋买卖合同的时候，必须看清楚合同内是否写明了交房日期，且交房日期需注明具体时间，精确到年月日，以免开发商因资金等问题延期交房，但由于购房合同内未清楚写明交房时间，购房者无法追究其责任。
3、买房时需要求售房人员提供五证两书，尤其是预售许可证，如果购房者所买房屋为现房，售房人员会告知购房者该房屋不用办理预售许可证，这种情况下，可以要求售房人员提供其它证件。
总结：不计算建筑面积的范围有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，房屋的面积多一平和少一平的价格差距是很大的，特别是购买期房的朋友，等到交房时才发现房屋面积与实际面积不符是很麻烦的事，因此一定要注意。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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