要不要用公司资源，地产人自家装修的尴尬～～真比管项目还烦0

装修就找居住进化

最近连续5个地产的小伙伴，在上海找我们装修，一聊起来，发现地产人装修，最大的纠结就是，到底要不要利用地产资源，怎么利用资源。

一旦利用不好，反而添了好多烦恼。

一个地产朋友的原话

“管自己家的装修，比我10亿的工程还费劲。”

上一套房子，我就是找公司的施工队做的，材料也是找公司买的，结果是，一点也不省心！

首先是设计，想找个设计部的同事给参谋一下，但是其实没人上心，来回请吃饭也请了好几次，最后图纸也就一张平面。然后就推给一家设计单位，人家处于面子来给我们做了一版方案，特别像样板房，老婆不满意，我也不好意思让人家改，最后基本上就是一张平面图开工了，后期也没有工地服务，全靠我自己来。

施工是我们自己项目上的施工队，价格倒是很便宜，跟我他们肯定不敢乱搞，至于施工质量也就那样，但物业关系，施工协调什么的，都得自己来。我还不敢跟他们闹得很僵，尤其是我老婆很不满意的时候，我还得压着，毕竟和合作方嘛。

材料就更讨厌，所有的材料单位，都觉得你欠他们一样，价格是便宜了，但是排期一直压后，说好的时间没有一次准时，结果施工队天天窝工，跟我抱怨。

白天上班协调项目工地，晚上回家协调自己工地。累死了！

钱嘛，感觉的确是省了一点，但实际上我也不知道省了多少。便宜太多了我还害怕，这个世道，不要为了这点事，再上了地产天机，那就不合算了

所以想来想去，这套房子，还是找你们算了”

其实这哥们说的，是地产人给自己装修的普遍现象。

地产人的确算是从业者，感觉从知识到资源，都有优势，装修应该非常轻松才对。

但根据我们从地产跨越到家装的这3年的经验教训，负责任的告诉你

地产和家装，完全是两个行业。

首先，设计需求不同

地产室内设计，注重的是效果，是卖房子的炫酷，显得房子又大又贵。

而家装设计，必须要注重的是客户生活需求，以客户为中心，还要为客户精打细算，省钱。

其次，施工难点不同

地产更注重的是，施工管理，工艺顺序，材料供应，堆场运输等

而家装最重要的，是要应对不确定性

物业的不确定，图纸不确定，现场房屋的不确定性，邻居的不确定性，施工时间的不确定性，材料进场时间的不确定性，还有客户家人到现场临时变更的不确定性。

简单的说，家装的施工队，其实应该是施工单位+甲方工程部的集合体。而业主就是投资方而已。

如果这时候用了地产的工装施工队，必然缺失协调现场不确定性的这部分能力，结果就是，你必须要变成你家的项目部，坐镇指挥。

最后，材料相同，服务不同

地产买材料，都是跟一级经销商甚至工厂来采购的，虽然材料相同，可以服务是完全不同的，他们没有对C家装的服务能力，只有二级经销商，才有现场服务，整合，甚至维修等能力。

所以如果用这类渠道，必然造成送货不准时，安装不专业，服务不靠谱的现象。尤其一些需要定制类和现场协调量很大的材料设备，像橱柜，中央空调等，你从地产渠道省下的钱，必然要用自己的精力和时间来弥补上。

那难道就不要用这些资源了吗？

当然不是，而是要选择性使用

首先，设计

最好的方式，就是找你靠谱的设计部同事，改个户型+选择一个你家人喜欢，又在成本控制范畴内的意向风格就结束了。一顿饭就解决了，而且最大的价值已经产生了。

后面，一定要找个可信的家装单位或者专门做家装的设计师，完成深化设计，做效果图和材料选型。

最好支付设计费，不要捆绑施工，这样设计师会专心帮你服务到位，不会应付，也愿意跟着你折腾，因为他们就靠这个吃饭。

其次，施工

第一选择，就是像我们这样的，地产人出来自己做家装的，知根知底，价格不会乱来，施工质量也有保证，更专业，更省心，基本上合同签了以后，所有的不确定性都能帮你搞定，因为我们就是用地产项目部的方式，来管你家的装修的。

第二选择，其实很多大型施工单位，是有独立做关系户的小家装施工队的，这样的施工队也不敢乱搞，毕竟是甲方的人嘛。同时价格也便宜。但是毕竟他们其实不是靠家装吃饭的，所以肯定不能完全省心，你还是要做好现场协调的准备的。

最后的选择，就是去家装市场找个装修公司，那你就沦为一个普通客户一样的经验值了。保证既不省心，也不省钱，非要这么选，我给几个推荐，中高端自住的，就选“申远，星杰，东易日盛”，低端出租，就选“爱空间”，好歹不加价。

最后，材料

分必须分成两部分讨论，集采类和非集采类

1. 集采类，马桶洁具，五金龙头，烟机灶具。

这类材料，首先标准清晰，安装简单，而且地产商长期集中采购，也没有什么保修问题。而且价格的确相对市场有明显优势，所以可以利用公司的采购资源，进行集中购买，省钱，对工期也基本没有影响。

2. 非集采类，所有辅材，瓷砖地板，地暖中央空调，柜子收纳，封阳台铝合金门窗，入户防盗门，以及涂料壁纸，射灯灯带，家用电器，软装家具等

这些材料，有些是跟风格有明显关系的，比如涂料、地板和瓷砖，很难从地产的采购资源处拿到你满意的颜色和质感，所以还是自己购买或者从装修公司的渠道购买，更合适。

还有一些是特别影响工期进度的，比如瓷砖，铝合金门窗，中央空调设备，这些必须要把进场时间控制在2天之内，还要随叫随到的，这类也不适合用地产资源，因为他们不专业，反应速度没有这么快

再有就是需要二次深化，根据现场定制和调整的，比如中央空调，地暖，还有所有的收纳柜子，这些C端各种大品牌，的服务质量和效率，甚至施工质量，都远远好于做工程的施工队

另外就是工序交叉特别严重的，比如说地暖，中央空调，尤其地暖最后浇地坪，这道工序一般推诿严重，用工装公司，他们基本上不负责浇地坪，只能施工单位做，但是如果浇地坪造成地暖出问题了，双方都不负责。因此用C端的公司，可以明确要求，必须由地暖公司完成浇筑。因此这类产品，也不适合在公司采购。

最后就是，为什么电器和射灯灯带，我也建议不要在地产内部采购。两个原因，首先量太小，和淘宝比起来，省不了多少钱，第二，就是不是从正规C端渠道购买的产品，保修特别麻烦，到时候别人一个400电话，你要找熟人，烦死了。

好了，只要控制好设计、施工、材料，以上操作，是地产人给自己家装修最好的解决方案了，既能利用好优势资源，又能符合你家装修的实际情况。

补充一点

以上这些方法，其实还是需要你自己付出很多时间和精力的，因为很多家装公司，是不喜欢你的主材从外面购买的，所以协调起来还是很烦的。

要是你真想省心，要么找我们这样非常了解地产的公司，要么就要支付装修公司相应的管理费。

特别声明

如果你的权力已经大到一句话，一个签字，就有人把你家全部搞定。请忽略本文

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