文/诸葛找房经过三年的努力,”房住不炒“已经家喻户晓、深入人心,房价趋稳已是情理之中的事情了。不过,不少购
文/诸葛找房
经过三年的努力,”房住不炒“已经家喻户晓、深入人心,房价趋稳已是情理之中的事情了。不过,不少购房者只相信眼见为实,对楼市调控的力量表示存疑。因此,诸葛小编每每在文章中聊到房价回落的相关问题,都会有人站出来质疑“你说的又是哪个18线小县城呀?”
怎么说呢?时间会给出最好的答案。毕竟,房价不是一夜之间就涨上去的,所以我们也不要指望一个日积月累吃出来的“胖子”能够瞬间“瘦身”成功,那不现实。就算可以“速形”成功,身体也会吃不消,有很大几率会“反弹”是一方面,为此留下病理隐患又是一方面,治标不治本。这点,有过“减肥”经验的人都该有体会,道理异曲同工。
如今,“一城一策”已让各地结束了“同涨同落”的时代,因此“永涨”神话它还真就是“神话”,在现实生活中不可能实现。无论之前市场多么“高调”的城市,都有“梦醒”的那一天。比如,此前一度“网红”的西安、长沙、武汉、青岛、杭州等城市,又或是价格一向“硬核”的北京、广州等一线城市,都首当其冲地回归了理性。以北京为例,国家统计局给出了这样一份数据报告:
今年7月到10月,北京二手住宅成交均价连续四个月出现下滑。尽管近期交易量有所增长,但市场情绪并未明显升温。
除了小户型热门学校学区房,北京二手房全面降价的情形仍在持续。目前北京总价千万左右的二手房源均有约10%左右的议价空间。即使一些房东不愿意下调中介平台上的挂牌价格,但在实际成交中让步的幅度也在加大。
也就是说,数月之前买房还不是这样子,而晚这几个月买房,大户型却有了省近百万元的讲价空间!那么,这是否意味着购房者的春天就要到来了呢?对此,过去一直认为“房子必涨”的北京师范大学专家钟伟,现在转而开始劝购房者别着急买房了,可见市场行情也是真变了。
不过,未来房价几何专家说了也不算,真正能够令人信服的还得是官方的发言。而近日,央媒就给购房者吃了颗“定心丸”。人民日报指出:“房价可以有涨有跌,但并不是大涨大跌,平稳仍是房地产市场的关键词”。相信类似这样的话,各位近些年也没少看了,急就急在这所谓的“平稳”到底能够持续多久,会不会反弹呢?就当下的房地产形势来看,两位国宝级的专家精炼总结,可谓“一针见血”。
被誉为“传奇市长”的黄奇帆,上个月在创新经济论坛上坦言:“炒高房价的主要动力就是炒地皮,决不允许炒地皮是控房价的最有效方法。控制地价一个很重要办法就是,规定买地的企业必须使用自有资金。任何房产商买土地,批租土地,必须自有资本,而不能后边‘背个银行’。只要把土地地价控制了,房价不会上去的”。
黄老这话,还真是说到点子上了,不让开发商借贷圈地,效果想必是可以立竿见影的了。而作为国家智囊之一的仇保兴也直言了这样“3句话”:
其一,过去10年城镇化处于起步阶段,但如今宏观上已经不缺房子,城镇化所处的阶段不一样了。其二,以前主要是国家盖房子,但现在是让市场各主体都参与进来,既发挥国家的作用,也发挥市场的作用。其三,过去金融市场的杠杆率很低,但现阶段金融环境发生了变化,去杠杆和防风险是主要任务。
由此可见,当下的楼市已经不比10年前那么具有肆意大涨的优势了。“房子是用来住的,不是用来炒的”原则是长期不动摇的,房子不可能再成为刺激和拉动经济的手段。可以说,未来10年楼市的基本发展轮廓已经形成了:
首先,就像我们前文所说的那样,各城市发展的分化将愈来愈明显。其次,房地产行业不再扮演拉动经济的助推器,而是转为“稳定器”的角色。最后,老百姓要从“买房住”的思维转变为“有房住”的思维模式,不仅“购买市场”的各个属性住房要同步规范的发展,“租赁市场”也不能忽视,“租售并举”将会成为发展的重点方向之一。
楼市的春天就在不远处,只不过它不再是炒房者的春天,而是刚需购房者的春天。假以时日,市场定会还购房者一个良好的购房环境。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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