业主故事 | 为了女儿，上海爷叔把40㎡“老破小”装成了迷你别墅0

本期导读

本期《业主故事》主人公是来自上海市长宁区的俞先生。作为一个装修“发烧友”，俞先生说他最大的乐趣就是享受通过自己的双手和创意，把空间变成家的过程。他和这套有着70年房龄的老房子会碰撞出怎样的装修心路历程？

改造前情况

地址：上海市天山路

风格：混搭清新

面积：40㎡（带阁楼）

造价：21万

去年，我买下这套位于天山路带阁楼的房子，当时想着就是能给女儿一个独立的住所，让她上班更加方便。房子建于上世纪50年代，先天条件很不好，是典型的“老破小”，位于顶楼四楼。实际上最初建筑共三楼，上世纪80年代初加层为四楼，后来原住户为解决住房困难又搭建了阁楼，变成上下两层。

▲原房屋的阁楼木顶

住过这种上海老房子的朋友都晓得，这种房子整体为木结构，有很多缺点：易遭受火灾，白蚁侵蚀，雨水腐蚀，冬冷夏热。只不过我们一家以前也住过上海的石库门，所以对这种老房子不是很反感，再加上我是装修的“发烧友”，看过房子后觉得有改造的空间，所以就毫不犹豫买下了。

▲原房屋的木结构楼板，其实很危险

这套房子带上阁楼也只有40㎡，但装修一共花了半年多，为什么会这么久呢？我想主要还是我提的要求比较多，有些东西是我海外淘过来的，路上也花了好几个月，还有嘛就是这房子也不着急入住，所以就慢慢装呗！我之前一套房子就是找艺念之间设计的，合作很愉快，所以这次依然委托他们。

▲一楼的原始测量平面图

▲阁楼原始测量平面图

我的要求，就是给女儿打造一个完善的生活空间。这里就包括：

1.上下两个卫生间，一楼是客卫，二楼可淋浴

2.有一个衣帽间

3.厨房希望能大一些，能放下电冰箱

4.要安装洗碗机、新风、洗衣机等家电

改造前后对比

一层居室

会客、餐厅、厨房、客卫

▲一楼改建结构图

▲原一楼进门处

一楼的空间，上个业主主要用作客厅使用，再加上厨房和卫生间的空间。大体积的家具，占据了过多的空间，其实很多地方都浪费了。

▲原一楼会客区

另外原始的楼梯，是从卫生间内上楼的，这样使用不太方便。原始户型中，厨房位于靠门处，面积比较小，而卫生间靠里，面积相对大一些。

▲原厨房，可见里面是卫生间，还有一个楼梯

但我的理想中，卫生间可以略小一些，厨房需要大一些。因为年轻人总是希望生活更加便利，所以需要放一些现代化家电，比如电陶炉，洗碗机，微波炉之类。

▲改造后进门处，打造成会客区

通过和设计师的商量，我们决定把进门处靠墙的这块空间空出来，用作会客区。年轻人嘛，总是会有好朋友来造访，这里坐坐，聊聊天，或是看看书。你看，我连壁灯都给他们准备好了。

橙色的墙面漆，也会显得整个空间比较温暖、活泼，是非常适合女儿这一辈人的喜好。墙面空荡荡，我选了一个抽象型的时钟，才50块钱，拍照的那天还没装上去。

▲改造后一楼

一楼我们做了很大的改动，就是调整了楼梯的方位。原本从卫生间才能上的楼梯，改成了在公共空间的位置，动线更合理。在楼梯下面，我选了一个小柜子，用来放进出的衣物。这个柜子也很便宜，1000块钱。以后就算不要了，扔掉也不可惜。

▲改造后一楼

靠窗的位置，我们用作餐厅的区域，反正就女儿一个人住，4人位的餐桌就够了。进门处靠墙的位置，既然做不了玄关，但也可以安装穿衣镜和鞋架，把小空间利用起来。

▲改造后厨房

改造后的厨房，位子和卫生间互换。我们把原本卫生间的部分空间，让给了厨房一些，这样厨房大约有了5㎡，卫生间虽然只有2㎡左右，但用作客卫也足够了。

这里要特别提一下，考虑到女儿自己住做饭不会太频繁，以及老房子的安全问题。我特别从日本买了电陶炉，这种产品在国内市场还比较少见。以前用电磁炉，我感觉是有辐射的，对心脏不太好，所以这次果断淘了一个电陶炉，运回国内也花了有半年时间。

▲改造后卫生间

相比之下，一楼卫生间变动比较大，因为空间位置的变动，我们采用挂壁式坐便器来解决坐便器移位的问题。坐便器上做了吊柜增加储物空间。台盆下水采用墙出水处理，方便地面打扫，让小空间简洁舒适。

楼梯、楼板

钢结构楼板、铁艺栏杆、木纹砖上墙

▲改造前楼梯

这次我们的改造有个重点，就是拆旧加固。设计师陈彦测量勘察现场发现，阁楼楼板是由预制板和部分木板楼板组成，在不破坏建筑承重结构的原则下，设计师决定拆除原木楼板部分，在客餐厅搭建钢结构上阁楼楼梯，及钢结构楼板层。

▲改造前楼板

改造后的楼梯，不仅方位变了，而且更加牢固。特别要提到的是，原本楼梯墙面，设计师打算使用护墙板，但我考虑到以后如果要搬东西上下楼，可能会对墙板造成磕碰，所以就想能不能使用木纹砖上墙？这样既能和室内原木系的元素相呼应，也更加好打理。于是，我就网购了木纹砖，实际效果还真不错。

▲改造后楼梯，木纹砖上墙，配了防滑地垫

大家仔细看楼梯的这幅装饰画，可能你们想不到它原先竟然是一块毛巾。这是我女儿去看美国一个乐队的演唱会买回来的纪念品，我把它重新裱起来，放在新房子里，这是给她的一份礼物和纪念。

▲女儿的演唱会纪念品，被我做成一幅画

楼梯旁侧，我装了几盏夜灯，在晚上没有灯光的时候，人走过就会自动点亮。楼板上铺设的是防滑垫，里面有一种新科技材料，直接铺在地板上就会自动粘附上去。“灵感”源自我家里养的狗，楼梯太滑它不敢走，所以我特别去网淘的。现在女儿也喜欢把它铺在洗漱台面上，这样身体靠在台面的时候就不会觉得冷。

二楼阁楼

卧室、衣帽间、卫生间

▲阁楼改建结构图

▲改造前阁楼

原建筑阁楼屋顶是木屋架结构，带个“老虎窗”，阁楼区域是卧室空间，保温隔热是非常重要的。设计师陈彦在不影响层高的基础上，在原木屋架面的基础上先做自带铝箔贴面的吸声玻璃棉板（30mm厚），然后做5厘米厚挤塑板，贴网格布，之后才开始做面层石膏板吊顶装饰面。

▲改造前阁楼

想想原先从这个老虎窗看出去的日子，是多么局促难耐？有朋友问，你自己也很懂装修，为什么还邀请设计师呢？我想说的是，业主有很多想法，但设计师就是那个凭借专业知识把这些想法完美呈现的人。

▲阁楼搭建图

▲改造后阁楼卫生间

新增加的阁楼卫生间，除了必要的基础功能外，也配备了舒适型的设备：电热毛巾架、智能一体坐便器、智能防雾镜。

当然，卫生间的改动还牵涉到管道，原建筑管道为铸铁管，改造中我们重新排布了管道及下水位置。阁楼卫生间需要淋浴，设计师要求下水管做存水弯，做深水封地漏，解决淋浴区下水慢泛臭等问题。

▲改造后阁楼空间，装了新风机

上楼的这一方面小空间，也是可以用来自由活动或是会客。楼梯上方的墙面那一小方，是一个壁挂式新风。主要考虑到这房子是靠近马路，灰尘会比较多，日常开窗通风也比较少，所以装一个新风，不开窗也能换气。

▲改造后阁楼衣帽间

改造后阁楼增加了一个衣帽间，大概3㎡左右，放下基本衣物是没问题了。柜体下部采用镂空抬高设计，没有打扫死角。

▲改造后阁楼卧室

阁楼的层高还很充足，所以做了吊顶也没有压抑感。床头采用木饰面上墙，给房间增加温暖的感觉。女儿是在日本留学的，所以她也比较喜欢原木系的自然清新。

墙边的一幅画，是女儿日本老师特别赠送给她的纪念物，我也把它安放在了这里。另外，床边的小窗，原本只是配了百叶窗，但我实际睡过后发觉这里光照还是太强，所以又特别定做了遮光帘。

俞先生的话

有人说，很可能这里在两年内就要拆迁，你为什么还要花钱去做改造？其实我是真的非常热爱装修。

1.最满意的地方

这次改造我自己最满意的地方，就是一楼我们做了一个茶水台，平时喝茶倒水都很方便，可以放一些咖啡机、面包机之类的小家电。柜体尺寸是定制的，我还装了手扫灯带和轨道插座，这些普通家庭目前使用还比较少，但我就喜欢这些新奇的事物带来的舒适体验感。

2.装修怎么控制预算？

整体硬装在十七八万，总造价在21万，基本在预算内。我的经验是：（1）一些以后可以长期使用的东西，就不能省钱。比如电陶炉、新风机，以后拆下来还能用。但是像组合柜、烟机以后很可能会丢弃的买便宜就好；（2）看重品质，不追求品牌。这次的铁艺栏杆、门都不是大牌，只要质量能保证就好。

3.旅行带给我更多生活经验

我平时喜欢旅游，也会在途中吸取当地居民生活的先进经验。比方说我们把洗衣机放在室内，考虑到可能会漏水，我特别去日本买了洗衣机托盘，这在日本是家家都会使用的东西，在国内还几乎买不到。在此，强烈安利大家。

回顾整个装修过程，我也有和设计师意见不一样的地方。我原本想使用遥控开关，把开槽、排线部分都去掉了，直接一个发射器、开关就好了，也可以节约成本。但设计师认为，智能开关是可以使用的，但每个点位要零火线到位，这样在配智能开关时稳定性比较好，遥控开关很方便，但万一失灵就没法使用，所以不建议全屋使用。你们觉得呢？

本案主材

1.实木复合地板：115元/平方

2.墙地砖：45元/平方

3.断桥铝合金窗：600元/平方

4.铝镁合金折门：350元/扇

5.厨房整体橱柜：7000元

本案特别鸣谢：

Interior & Decoration Design

上海艺念之间设计有限公司

Designer

陈彦

Shanghai,Changning,China

2019

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