文/诸葛找房今年以来，随着调控的收紧和购房者理性的回归，房子似乎不如前两年那么好卖了。有相关统计称，今年陆
文/诸葛找房
今年以来，随着调控的收紧和购房者理性的回归，房子似乎不如前两年那么好卖了。有相关统计称，今年陆续有30多城二手房价“跌跌不休”，其中青岛一年跌了20.31%，就连北京这样的一线大城市也没能逃过这一劫。今年10月，北京二手房业主降价比重达91.6%，创新措以来的最高值。而新房虽然没有二手房这么明显，但多城也被爆出开发商促销甩房的新闻，因此这个年关可谓是对房地产行业的一次考验。
不过，俗话说“上有政策，下有对策”，房产销售从来不乏鬼点子。比如说楼层问题，资深销售完全有能力把抢手楼层说成是“不吉利”的，也能够把被人“嫌弃”的楼层说成宝贝。上嘴唇一碰下嘴唇，妙语连珠一番过后就能把购房小白安排的明明白白的。
很多传统国人一直不待见4这个数字，因此4楼、14楼通常不怎么抢手。这时候销售就会告诉购房者，4是fa，14是幺fa。而8和18一直被人们认为是很不错的数字，但是为了把其他楼层推销出去，往往会游说购房小白“七上八下”、“十八层地狱”等概念，但这种谎言只要静下来想想，就能想到无数反驳的说辞，实在站不住脚。
而像“买单不买双”还是“买双不买单”这种问题，坊间争议就更大了，实际上在销售过程当中用哪套说辞就看哪个对推销更有利而定了。于前者，可能就说4和8“不吉利”的例子。于后者，可能就说“好事成双”之类的理由。也许很多人都疑惑，这都21世纪了，还有人会傻到相信这些吗？事实上，不仅有，而且很多。一类就是拿一辈子积蓄给儿女看房的老年人，一类是暴发户，亦或是做生意迷信风水的人。
当然，买房嘛！这种主观想法因人而异，也无法强迫，自己喜欢最重要。抛开主观因素之外，在客观上有没有抢手的“黄金楼层”呢？答案是，有的。一些外行们看不上的楼层，恰恰是行家们早就看中了抢着买的，而不少最开始很不情愿买的外行人，在入住之后也发现捡到了宝。
其一，绿化好的小区可买4层，尤其是6层左右的矮楼。很多人认为低层隔音不好，因此图清净想买高一点的，但相比之下4层的隔音比5层还要好。原因很简单，因为小区里的植被通常不会高过4层去，因此4层以上的楼层脱离了植被的隔音范围，也没有二三十层高层住宅离地远，所以选4层既不用担心底层采光不好，又不用担心噪音或顶层出行不便。
其二，高层住宅可选7-18层。对于二三十层的高层住宅来说，一般1/3-2/3层都是比较抢手的，这点买房经验丰富的人应该都很有感触。其三，低端住宅小区可买次顶层。不少网友都吐槽过自家顶层的房子，时间长了之后墙体开裂会渗水。这种情况不是肯定的，但也绝不是偶然现象，多半会出现在比较低端的高层住宅小区。购房者想要拥有“一览众山小”的视觉体验，又想图个安心的话，不如考虑“次顶层”，也就是倒数第二、三的高层。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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