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今年起,购房者要是发现日常中有这3个楼市信号,就暂时别买房了0

2020-01-02 17:25:39

文/诸葛找房楼市调控用了3年时间,让全国市场逐步趋稳,因此一旦有个别城市出现风吹草动,就会格外显眼。比如,

文/诸葛找房

楼市调控用了3年时间,让全国市场逐步趋稳,因此一旦有个别城市出现风吹草动,就会格外显眼。比如,最近深圳和南通等地就十分热闹,与周边其他城市形成了鲜明对比,同时也引发了人们的热议和官方的重视。前者,是因为当地税费新措的原因而引发二手房抬价事件。后者,则是个别楼盘暗箱操作,欺骗购房者的钱财与感情。

这两件事表面上都给人们营造了一种房子很抢手的气氛,让购房者们误以为“这波调控可能要过去了,市场又要回暖”的错觉。可背后想要隐藏的现实究竟是怎样的呢?作为购房者,我们不能紧盯个例,因为这样无疑是一叶障目、以偏概全。还是要放眼全国看整体,以大数据来说话。

据诸葛找房数据研究中心的统计显示:2019年第50周,重点监测的20城市新房销售面积为350.17万㎡,环比上周下跌7.9%,同比去年下跌4.3%,新房成交量同比环比双双回落。本周新房市场成交维持低迷态势,虽然年末房企纷纷打折促销吸引购房者,但成交情况不甚乐观,购房者更加理性。

这一结果,与国家统计局公布的数据相吻合。官方数据显示:11月份,70个大中城市新建、二手商品住宅的价格情况。数据显示:70个大中城市新建商品住宅中,仅房价上涨的城市较10月份再减6个;房价下滑城市增至21个,为年内最高。而二手房全国下调城市多达33个,上涨城市数量处于近4年的最低点。

如此反差很大的结果让人十分纠结,要知道全国同升同降的局面已被打破,未来“一城一策”会使各地分化越拉越大。因此,到底要不要买房还要因地而定。购房者一定要听专家忽悠,今年起,只要在生活中发现有这3个信号,不着急住的人就暂时先别买房了。

第一个信号,土地市场冷淡。这点很好理解,开发商都不拿地了,就肯定没法盖房子赚钱。换言之,如果市场一片大好,他们干嘛不拿地呢?据诸葛找房数据研究中心的统计显示:2019年第50周,全国土地市场仍较冷淡。全国主要地级市土地供应建筑面积同比上涨26.06%;成交规划建筑面积同比下跌33.98%。全国土地出让收金同比下跌27.6%。年末土地市场仍未见回温趋势,虽然地方供地规模持续增加,但成交情况却不甚乐观,流拍现象仍较严重,土地市场延续低迷态势。

第二个信号,房产推销过于殷勤。众所周知,好东西不愁卖,就好像奢侈品店的柜员永远拿鼻孔看人一样,楼市曾经火热的时候房产销售也是这样一副面孔。因为他们知道,即使价格贵,也不是谁都能买上,有钱的可能还得求着自己。但如果行情不好了呢?

有网友爆料,自己前几天去了环京的几处楼盘,发现曾经人山人海的场面不再,取而代之的是各盘销售抢着拉自己去喝茶,态度较之前有了180度的转变。还有网友说,最近街头传单增多了,自己还三天两头的接到房产推销的电话,看来房子是真的不好卖了。

第三个信号,利率和措施都放松。楼市调控的目的不是为了单纯降房价,而是平衡市场,让价格趋稳。当市场过热的时候,措施就会收紧,反之则会放松些许。今年不少城市加入到了“抢人”大赛之中,盘活了不少楼盘。而在一些人口基数少、市场冷淡的城市,官方不惜以送房的方式吸引人才就业和落户,也正是这个道理。

有人说,市场不景气不正是购房者等降价抄底购房的好机会吗?实则不然,要谨防烂尾、延迟交房、质量纠纷等问题。近期这种负面新闻扎堆涌现,购房者应该引以为戒,越是在变动中越要保持清醒。如果自己生活的城市烂尾楼随处可见,负面新闻增多,那就先别着急了,多看看再说吧。

 

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