2020年起，房子过户给子女请谨慎操作，“新禁令”下存在三种隐患0

2020-01-03 17:57:53

文/诸葛找房对大多数家庭来说，房产都是最重要的组成部分，比如谈婚论嫁前双方都会关心对方有无房产，即使没有房

文/诸葛找房

对大多数家庭来说，房产都是最重要的组成部分，比如谈婚论嫁前双方都会关心对方有无房产，即使没有房产，也会要求双方有共同购房及还贷的能力。传统意义上，凝聚着父母心血的最大财产大多都会传承给子女，但是过户常见，却没有想象中那么简单，如今房产受众多调整措施影响，明令禁止下，父母好心好意把房产过户给子女，稍不谨慎可能会好心办坏事。

就拿刚刚过去的2019年来说，全年全国合计出台的房地产调整措施次数高达620次，同比2018年增长38%，刷新历史纪录，未来大部分城市都可能在人才购房、首套房贷、公积金措施等方面出台一些列稳定举措。

如果你的孩子年纪尚小，你并不确定未来他会在哪个城市买房，可能你给房子置办的房产正好处于限制购房“禁令”，又或者不能满足首套条件，都会影响到子女将来购房。在2020年的“新禁令”下，房产过户给子女有以下三个隐患，父母需谨慎处理，早做打算。

1.房子过户给子女方式不当，影响未来房产交易

父母过户房产给子女的方式有三种：赠与、继承、买卖。父母离世后直接由子女继承房产，看似手续简单、水到渠成，相关税费也相对少，但假如子女以后想要转卖这套房产，房子不是“满五年的唯一住房”，就要缴纳20%的税费！不要小看这项费用，由于子女接受房产时成本为0，相当于足额计算房屋差价，交易100万的房产就要交20万元的税。相比之下，如果用买卖过户的方式，过程就像二手房交易一样，但同样的房产，满足满五唯一性，费用却能比赠与过户整体减少一大半，且未来子女想要转让房屋，可免除那20%的差额税。

2. 过户房屋直接写子女的名字，父母则不能任意处置房产

很多父母的想法简单，过户时房子写成子女的名字，但房子是我花钱买的，处置权始终在我。这样的想法就大错特错了，按正常程序，子女名下房产只有在子女年满18岁后，经其同意才能被出售，未满18岁，就需要有公证、签保证书等程序才可以。

尤其是子女结婚的房子，若是婚后过户给一方名下，则属于夫妻双方婚后的共同财产，一旦离婚双方各得一半。这种婚后房产分割，或因为子女不孝顺引起的赡养父母的纠纷不少，过户后父母则无权再收回房屋，这一点是请慎重考虑的。

3.父母离婚房子过户给子女，子女名下房产不可分割

父母感情破裂离婚时把房子过户给子女，既能给将来孩子的生活减少负担，也能在赠与过户时避免相应的遗产税。但登记在子女名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买也不行，在各类纠纷案例中，有很多夫妻离婚时一方反悔，主张撤销对子女的赠与，从法律角度说，考虑到夫妻离婚和家庭分裂对子女造成的伤害，会从子女利益最大化的原则出发，会限制父母事后反悔或撤销的权力。

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