文/诸葛找房随着头两年炒房热的兴起，我国新房库存看似有所减少，但实际上大多数新房都转为了二手房库存，根本就
文/诸葛找房
随着头两年炒房热的兴起，我国新房库存看似有所减少，但实际上大多数新房都转为了二手房库存，根本就没有被市场所消化。因此，有专家预言今后三五年或将进入二手房市场去化的主场。一方面，新房的价格一路水涨船高，超出了刚需购房者的能力范围。另一方面，近期各地期房交房纠纷不断，也让不少购房者对新房生畏。再加上，二手房受到调控的影响、购房者的理性态度，以及数量不断增多的影响，今年陆续有30多城二手房价“跌跌不休”，其中青岛一年跌了20.31%，北京二手房业主10月份更是降价比重高达91.6%，创新措以来的最高值。
在这个节骨眼上，购买二手房成为了很多刚需的首要选择，可是这看得见摸得着的二手房真的就比期房买的安心吗？不少购房者虽然在买房前实地考察了不少房源，但入住之后还是会有后悔的，甚至发现自己的选择错的离谱。而也有人虽然买的时候有些拿不准，但入住之后却发现买值了。对此，一些过来人都建议购房者不懂别乱买！选房应遵循“远三近四”原则。
具体来说，我们大多数人看房子只注重户型、楼层、朝向、大小这种本质的东西，或者装修、质量等内在的东西，而对于外在的东西就相对看的轻了一些。有人说：我们知道，外在条件要选地段好的，可是价格贵呀！
其实，说的也不完全是，大家只注意到了“近四”是离学校、商区、三甲医院、交通站点近，却忽视了“远三”的重要性。前者，我们受自身经济的影响不一定能够实现，但是后者则可以通过主观判断将其筛选掉。
远一：远离高架桥高速路。现在除了极个别的小城市之外，基本上没有早晚高峰不赌车的，一二线大城市更是不分时间段的赌。尽管出门就上高速这事想想就很爽，但如果离得过近，可能刚出小区大门就被堵在家门口了，想换条路走都没机会。而且，鸣笛的噪音和尾气的排放可能使得朝向马路的住户常年不敢开窗通风，这点诸葛小编就曾深有体会。
远二：远离露天大型菜市场。诸葛小编所指的并不是大城市里那种管理有序的大棚菜市场，而是那种沿街无章的大早市。这种生活在市区里的人们基本已经见不到了，但在一些小县城或者城市郊区还可以见到。不止一个网友吐槽自己休息日都不能睡个懒觉，总是凌晨五点多就被楼下的菜贩子吵醒，而且夏天一开窗就恶臭。
也有网友吐槽，这样随意摆摊严重阻碍了交通，本来自己所住的老小区就没有几个停车位，马路又被沾满，停车要停好远再走回来。
再加上马路本身就窄，菜车和买菜的人一多，路就更窄了，有时候开车总怕碰到人，老人和孩子就更危险了。也正是因为如此，露天菜市场才逐渐被铲除了，我们买房希望买菜方便就要选离大棚菜市场或果蔬超市近的，而不是离这种露天近的。
远三：远离物流站和加油站。这两个地方单看是没有什么必然联系的，但它们有一个共同的特点，那就是大型火灾的源头。近些年，城市里上热门新闻的火灾大部分都是批发市场仓库或者物流站，而加油站禁止明火也足以说明其危险性。
虽然离物流站取、寄快递和运输方便，加油站离得近加油也方便，但也一定要保持安全距离。比如小编有一次陪朋友去看了一套房子，各方面都很不错，唯独窗户下面就是加油站，近到只有一铁栅栏之隔。思来想去还是过不了心里那道坎儿，最终还是因此而忍痛放弃了这个选择。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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