不能买。因为我国实行的是不动产登记政策，所有房产的归属权以房管部门登记为准，所以在法律层面上，只要没有办理过户手续，无论是签订协议，还是办理公证，都不能拿来证明产权归属。
因为二手房价格较低，而且很多是已经装修好的，拎包即可入住，所以二手房在当今社会越来越吃香，但据齐家网专家介绍，房屋性质种类比较多，所以二手房存在的风险还是很大的，购买需要特别谨慎。那么，过不了户的房子能买吗？购买二手房有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、过不了户的房子能买吗
不能买。因为我国实行的是不动产登记政策，所有房产的归属权以房管部门登记为准，所以在法律层面上，只要没有办理过户手续，无论是签订协议，还是办理公证，都不能拿来证明产权归属。
二、购买二手房有哪些需要注意的
1、因为现在买房的人很多，一些不法分子可能会趁此机会多赚一笔，将二手房同时卖给两个甚至更多人，这样购房者可能钱房两失，建议委托中介，并将房产证押给中介，避免此类情况。
2、关于二手房交易的周期，没有具体的法律规定，所以购房者一定要自己掌控好，在合同中明确写明交易的流程、交房的时间以及违约的责任等等，避免户主恶意拖延交房时间。
3、购买二手房必须要明确过户情况，除了要看房产证原件之外，还需要了解当地的房产政策，因为很多城市不仅限购，而且还限售，所以新房在未满年限前，是不允许上市交易的。
4、按照规定，若二手房正在出租，承租人具有优先购买的权利，所以房东在出售之前，必须先确认承租人是否有购房的意愿，若不想购买，应签订具体的购房协议，避免后续纠纷。
编辑总结：以上关于过不了户的房子能买吗，以及购买二手房的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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