专家：这块楼市“臭豆腐”真香！社科院：2025年可能“吃不成”了0

2020-01-13 18:34:22

文/诸葛找房最近几个月，各城抢人大战如火如荼，一系列新措施接踵而至。据统计，2019年全年，全国楼市共计下

文/诸葛找房

最近几个月，各城抢人大战如火如荼，一系列新措施接踵而至。据统计，2019年全年，全国楼市共计下达了620次调控新规，创了新纪录。虽然，一些城市在外来人口的落户和买卖房屋的限制方面降低了门槛，但也并不意味着可以彻底放松警惕，无论卖房者还是购房者心里还是要绷紧一根弦。不过，还是有不少人抱着楼市这块“臭豆腐”不想撒手，选择在多数人捂鼻撤退的节骨眼上，继续大口啃下去，并高喊”真香“。

这其中，比较有影响力的一位就是著名经济学家马光远。近日，他发表了对楼市的预判，中心思想大致可归纳为这10句话：调控政策大概率放松；房地产市场的数据不会太难看，也不允许太难看；行业的整合和洗牌加剧；一二线城市房价会反弹；2020年绝大多数的三四线城市会进入熊市；城市群效应提升，特别关注“成渝双城记”；房产的有关税2020年不会出台；房地产支柱地位100年不会变；房地产的价值裂变刚刚开始；外部大环境利好中国房子。

你细品，乍一看是有几分道理，实际真的如此吗？难道马云此前“如葱”预言失算了？当面对质疑时，马光远却抛出了这样一个问题：为什么中国很多老百姓一再错失财富机遇？他解释称：是因为如果这个专家预测明年房价要暴跌，则这个专家就会被老百姓称为“良心经济学家”；如果一个专家预测明年房价还要涨，则会被斥之为“开发商的走狗”。即使在经历无数次事实的教训之后，仍然会有很多人“初心不改”，期盼着，甚至祈祷着房价的暴跌。不尊重规律，不敢面对事实，看不到明天要升起的太阳。

怎么说呢？作为一个权威的学者，有那么三两句话，诸葛小编还是很认同的，但是“房地产支柱地位100年不会变”这句话是不是有点儿太夸张了些呢？他认为：房地产这个东西，闻着臭，吃着香。谁吃谁知道。整天嚷嚷臭的，都是因为没有吃一口:。言外之意，无非是想表达“现在是房地产被黑的最惨的一次，罪魁祸首都是没尝过房子味道的人”。

但诸葛小编也想问一句，房子难道只能为有钱人服务吗？著名的二八定律大家都熟悉，只有少部分人掌握财富，让剩下的大部分人怎么办呢？官方早已重申多次，不再靠房地产拉动经济，让房子回归到居住属性。作为公众人物却还在大谈特谈投资财富机遇的问题，这又是谁在“误导”大众呢？而且，就算是“香喷喷”的臭豆腐，再爱吃也不能长时间当主食吃，它终归还是要回归到配菜的角色。

其实上个月，在社科院就发的报告中，已把楼市调控的机遇窗口关闭的期限定在了2025前后。换言之，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。可以说，这块“臭豆腐”到2025年可能就“吃不成”了。一来，在2025年之前，我国城镇化率还有一定增长空间。二来，60年代是中国生育高峰期的开始，未来五年退休人口可能将逐年增加。三来，改善族可能会多余刚需族。这些都可能成为削减楼市增长的因素。

总之，我们不能一味地去否认过去房地产对经济带来的巨大贡献，但未来也不能一直靠吃老本过生活。多产者在“闻着臭，吃着香”的同时，也不要太自私，不管众多“只闻其臭，不知其香”的无房者的死活。独乐乐不如众乐乐，还是趁早放弃囤房抬价的执念，让房子回归居住属性吧。

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