文/诸葛找房买房时常听到这样一句话流传在人们口中：“穷买顶楼，傻买一楼”，因此很多人在买房时已经形成一种固
文/诸葛找房
买房时常听到这样一句话流传在人们口中：“穷买顶楼，傻买一楼”，因此很多人在买房时已经形成一种固定思维，总会把一楼和顶楼排除在外。其实，这两个楼层并没有传言中那么不靠谱，虽然缺点有些许，但优点和升值空间却不应该被抹杀，住了十年的业主向小编反映，不仅依旧没问题，房子还升值了，感叹当初楼层挑选得好。
顶楼的优点
1.价格低。通常同一栋楼中顶楼的房子，每平方米的价格要比其他楼层低5%-10%，这样算下来总价是相对低廉的。而且有时开发商会把阁楼或天台一并赠送，用相对优惠的价格就可享受到同样的环境和物业，还多出了可改造的天台花园休闲区，也可改造成复式，花一层楼的钱买到两层，是不是非常划算呢。
2.视野开阔，噪音小。居住在顶楼，可享“一览众山小”的独特风光，不仅视野开阔、风景优美、空气清新，远离地面街道、马路的车辆，不会受到噪音的影响，也不需要担心楼道的居民吵到你，私密性更强。
3.采光充足，通风好。相比底层阳光被遮挡、通风效果差，顶楼这些问题都得以改善，不仅通风是非常好的，打开窗有凉风，可享秋月无边，关上窗可享玻璃房一样的日光浴，即使在梅雨季节家里也不必担心会发霉，甚至不需要除湿器。
顶楼的缺点
不过不能不承认的是，顶楼也有不少缺点，甚至比一楼有更突出的冬冷夏热的缺点。但不是不可避免和解决的难题，如果想要买顶楼，需要注意什么呢？
1.看屋顶设计
在这里说一下一直被诟病的顶楼漏水、不隔热等问题，过去大部分顶楼都是平顶，隔热、防水效果都一般，建议购房者选择坡式屋顶住宅，或在装修时可以把平顶拆除，上面加一结构防水坡屋面，坡式结构不仅可利用鞋面倒流防水，减少水蒸气对屋面的破坏防止渗水，还能起到隔热的作用，冬天也会更暖和。
2.对结构用材把关
顶楼买家要想避免隔热、防水出现问题，应该对建材和房屋结构把好关，要求开发商提供顶楼的设计、施工资料，看是否符合相关建筑标准。比如隔热层厚度需大于20厘米才能有良好的隔热效果等。
3.检查水压
顶楼的住户过去常被水压不足的问题困扰，自来水流量不足直接影响生活质量，购房者可提前到顶楼测试水压，如果是期房，可要求开发商提供水管用材等资料。现在这种问题很多小区已有相应的解决办法，比如较高的楼层单独使用楼顶的水箱供水。
讲了这么多，其实顶楼、一楼并不是洪水猛兽，没有那么差，相反一楼出入方便，有时还带自家的小院，有意外情况还方便逃生，在国外不少国家往往楼层越高越贵，顶楼是相当热门的楼层。总之，“汝之蜜糖，彼之砒霜”，到底买不买“顶天立地”的这两个楼层，如果房屋质量过硬，买哪层都是一样，还是根据各方面考察综合选择出最适合自己的。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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