文/诸葛找房随着近两年，”房住不炒“的概念逐渐深入人心，不少炒房客选择精简手里的房子，人们意识到今后房地产
文/诸葛找房
随着近两年，”房住不炒“的概念逐渐深入人心，不少炒房客选择精简手里的房子，人们意识到今后房地产要从”量变“走向”质变“，10套破房不如一套精品房。房子终归是要为人服务的，因此品质才是第一要务。在琳琅满目的楼市逛一圈，各式各样的楼盘足以令人挑花眼，哪种住着最舒服成为了很多年轻购房者关注的重点。
有些看似差不多的房子，实际差距并不小。比如像1梯1户和2梯2户、1梯2户和2梯4户、2梯8户和3梯12户……这种梯户比例相同的房子争议就很大。但比例相同就真的没差别吗？不见得吧！俗话说一分价钱一分货，要是没差别的话，总价为什么会相差这么多呢？有行家建议购房者不懂梯户比别乱买，可能买相同面积却比别人多花几十万，很多人在不清楚的情况下就把套内面积给弄丢了，入住了才后悔，可也为迟已晚。
首先，我们买房子不能不考虑公摊面积，2梯比1梯大不少，3梯就更别说，因此2梯2户比1梯1户虽然总价会稍微便宜点儿，但是单价算下来可能会更贵，性价比就低了一些。当然，这不是绝对的，只是打个比方说明一下，其他梯户的房子也是这个道理。
通常住宅的公摊面积大概在二三十平米，甚至40平米左右的也不罕见，这在普通小城市也得三五十万了吧，要是在北京上海这地界还不得上百万吗？这么多钱买辆好车都够了，何必白扔呢？
因此，买房不要只看总价，也要算计一下单价是否合适。这也就是为什么很多人都说1梯2户和2梯4户相比，尽量别买后者的原因了。不过，也有不少人持相反意见，认为1个电梯会很麻烦，万一坏掉了岂不是连备用梯都没有吗？其实，这一点并不用担心。
一来，电梯的寿命是与使用频率分不开的，梯户多的房子，电梯使用频次也是成倍成倍的增长。所以很多一层10多户的楼盘，即便有三四个电梯，时间长了也是经常坏。到那时一楼好几百个人等一个电梯岂不是风险更高？想做电梯可能要等二三十分钟都不止。而这些年一些机构的调查数据中也不难发现，梯户少的电梯寿命远高于梯户多的，即便坏了也算偶然情况。
二来，梯户少的小区多半是高档住宅，因此物业管理的服务配备也会相对更好一些，电梯坏了会马上派人来修，还会定期检修。而不会像有些中低端小区那样拖延很久不管，平时也并没有护理。
三来，梯户少的房子平均楼层高度也比梯户多的房子矮，前者可能为多层洋楼，少数也有16层以内的小高楼。而后者多半为二三十层以上，甚至四五十层的高层住宅，绝对不是一个量级。所以，1梯的房子偶尔坏一次也不会造成太大的影响。
其次，户型设计是否合乎规则。我们传统的四合院或者如今别墅，想要坐北朝南、南北通透其实是比较容易的。一层2、3户其实也还可以估计其中一户，但如果一层4户、6户乃至10户以上的话，就会因为都挤在一起而牺牲掉使用面积。也许你买的房子和别人家一样，但是别人家户型方正，摆了很多家具都显得很宽敞，可你家才摆了几个家具就险些没了下脚的地方，面积使用率只有一部分，想想是不是很亏呢？即便总价便宜也终归是白花钱。
最后，舒适度自不必多说。梯户少的房子私密性好，不必担心晚上隔壁传来的噪音，或是自己影响了别人，非常适合喜欢安静的人居住。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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