文/诸葛找房老百姓为了能让今后的自己乃至下一代过得顺心一些，不惜耗费举家之力购买房子，然而现实却总是喜欢开
文/诸葛找房
老百姓为了能让今后的自己乃至下一代过得顺心一些，不惜耗费举家之力购买房子，然而现实却总是喜欢开玩笑来刁难一些人。有些人买了房后过上了高压还债的生活，甚至在这样的基础上还走出一条维权之路。尤其是前两三年购买期房的人，如今临近交房了可得注意！交房就是“签字领钥匙”？别不懂！忽略这6点房子白收，后果严重！
讲究一点的人，通常在验房的时候非常小心，会请来专业的验收团队来复验一遍，网上百块钱就搞定了，毕竟大钱都花了，小钱买个安心，省的夜长梦多。而自身比较有常识的人，会选择去五金店买工具，自己勘验。这几个地方发现问题就不会签字了，一定要讨个说法才行！开发商往往就怕这种较真的业主，可如今很多一听到交房就高兴得忘乎所以，也怕给自己找麻烦，所以都没仔细看就签字、交钱、拿钥匙了。入住后才发现问题，维权和维修都是一笔不小的费用，那时可就错失了最佳时机。
首先，是房屋的实际面积与合同的是否一致，很多人侧面积是怕开发商缺斤少两，其实不管多了还是少了都是麻烦。数月前，郑州市一小区200多户业主齐声对开发商喊话：还我们小户型！多的我们不要！签合上明明是89.71平方米的小户型，实际却凭空多出了0.31平方米，变成了90.02平方米。可就是为了这巴掌大点儿可有可无的面积，业主们要为此要多花上万块税费，想想实在冤得慌。
除了总面积之外，更应细致到每一间屋子。与此同时，还要关注购房合同上标明的这3个数据——建筑面积、套内面积、公摊面积，以及房屋的层高米数。如果面积大小超过了合同约定的3%，那么就可以要求退房并予以补偿的，千万别等到入住后才发现少了几平米，那岂不是亏了好几万？甚至十几万也有可能。
其次，业主应该查看户型和房号的一致性。千万别觉得这种举动小儿科，事实上因为这个问题吃亏的大有人在。有业主吐槽开发商，自己明明买了南北朝向的户型，结果交房时发现房子变成了东西朝向的。他找到开发商理论，但由于购房合同上没有标注户型朝向，开发商就狡辩说是业主自己没有看清沙盘。而且，交付的这套房子除了朝向之外，面积大小和户型结构都和合同上一模一样。业主气不过，因为他就明明记得自己买的是9号门，实际给的是3号门，所以他说一定要维权到底。
再有，检测房屋地面与墙体的角度和质量。检测地面是否平整，可以通过把玻璃球放在地上来判断。而看墙体歪不歪，就需要检查专业工具来测量，阴阳角的垂直度和水平度我们无法用肉眼辨别误差，需借助激光水平仪来查看地面和墙面是否平整。看墙体实不实需要检查空鼓情况，我们允许每间房里有2块小于且面积20×20厘米的空鼓，尤其是地面墙角处，最容易出现空鼓。一旦超过这个标准就需问清原因，让开发商在原墙面上加工处理，或这赔偿损失，自己在日后装修时重做。
最后，还需检查房间的其他功能和安全性问题，比如漏水、渗水、积水、跳闸、停水、电压、电路、管道、水压、厨房和卫生间的防水功能，以及门窗和阳台是否掉漆和严紧、玻璃角落是否有3C标志、栏杆是否安装牢固等问题。别嫌麻烦，要是真有问题，房子到手又如何呢？还不得追悔莫及？所以认真验房是一份保障，出了问题及时解决，不出问题也能给全家吃了一颗定心丸，不是吗？
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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