属于商品房。赠与的房屋只要是公平自愿、合法有效,并经过公证和过户的,那该房产就属于受赠人,即使受赠的房屋被拆后,政府补偿的房屋或补偿金额依旧归赠与人所有。
在生活中,大家常有听说某人A将房屋赠送给了某人B,这是一种房屋赠与的行为,在签了赠与合同并过户后,该房产就归某人B所有。赠与房产的手续怎样办理呢?赠与的房子拆后性质是什么?就让我们带着这些疑问,一起来了解下相关内容吧!
赠与的房子拆后性质是什么
属于商品房。赠与的房屋只要是公平自愿、合法有效,并经过公证和过户的,那该房产就属于受赠人,即使受赠的房屋被拆后,政府补偿的房屋或补偿金额依旧归赠与人所有。
赠与房产手续怎样办理
1、签署确认书
在办理赠与手续前,房屋产权人要与受赠人得带齐个人相关资料和房屋资料,一同到当地的房管局签定确认书。资料包括:双方的身份证原件和复印件、产权证明、房屋购买合同、赠与公证书和受赠公证书,需要注意的是这两份公证书要同时出具,以表明受赠双方的真实意愿。
2、房产评估
当确认书签好之后,需要对赠与的房产进行评估,其评估内容通常为:房屋折旧率、房屋重置价格、基础建设等,这些评估内容需由专业的评估师进行评估。
3、办理赠与公证
出于对赠与行为的保护,在办理赠与手续时,双方会到当地公证处进行公证,在公证时需携带:赠与双方的身份证件、赠与合同和房屋产权证明等。
4、缴纳税费
房屋虽然是赠与的,但也需要缴纳相关费用,如:印花税、契税等等,具体税费以当地房管局的规定为准。通常来说,倘若受赠双方属于直系亲属,契税则可免除。
5、办理过户手续
最后一步则是,办理过户,由受赠人获得该房屋的产权证。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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