别管买不买，今年房子发生的这三大变化，购房者该知晓！0

2020-03-13 18:45:16

市场发展在不同阶段有不同的特性，我们都知道，最初的时候城镇居民的住房主要由所在单位解决，各级政府和单位统一

市场发展在不同阶段有不同的特性，我们都知道，最初的时候城镇居民的住房主要由所在单位解决，各级政府和单位统一按照国家的基本建设投资计划进行住房建设，等房子盖好后再按照一定条件分配给员工，也就是最初的福利分房，当商品房出现后，由于是需要货币进行购买置换，长期享受福利分房的受众当然不会轻易接受这种情况，所以这个阶段的商品房特性更处在推广，需要被人们认知，接受。

随着商品房成为“主流”，越来越多人接受，并懂得利用杠杆发挥其金融属性的时候，商品房的商品价值被不断挖掘，使得人们开始竞相追逐，这一阶段的房产市场虽然发展速度，但也暴露出太多问题，譬如真正的购房需求被压制，投机行为占据空间较大，所以普通购房者才会感叹“买房难”，自己总是追不上房价的奔跑速度。

但我们不会永远处在某一阶段，停滞不前，尤其在已经发现问题存在的情况下，市场就更需要向前走了，所以我们现在所处的这个楼市阶段是什么模样的？房子发生的这些变化，购房者该知晓。

1、被削弱金融属性的房子

中国人的老话还是很有道理的，譬如“不是不报时候未到”或者自己埋下什么“因”就能得到什么“果”，这些话放到投机房产炒作的人身上，最恰当不过，你想想城镇人均住房建筑面积由1949年的8.3平方米提高到2018年的39平方米，这个数据是很喜人的，远超其他国家，但为何还有那么多人表示自己缺房？

整体来看，这十几年房子基本保持上升态势，这让很多人形成只要买到房子未来就稳赚不赔的理念，太多人把房子当成一种投资的资产，太多人怕自己没跟上脚步导致自己资产缩水，所以过去几年人们对房子金融属性的预期超乎想象，从老人到孩子或者普通妇人几乎都认为买房是赚钱最快的捷径，买卖一套房子赚的差价比普通工薪阶层一年的薪资都高，在这个认知驱使下，想要通过房子赚钱的人越来越多，投机性购房行为占比大，房子的金融属性也越来越强，远远盖过居住属性。

但是什么事物都有自己发展的规律，这个规律不可能消失，只会因为外在影响因素出现延迟或提前。所以这两年楼市的上升速度缓慢了，各地发布的相关措施都在力求让房子回归居住属性，而且就算经历了这次的疫情，市场也没有出现放松的情况。

2、短期，打折促销的房企会增多

这两年楼市很严，尤其在资金方面狠狠地收紧了腰带，防止过多资金流入房产市场，所以我们看贷款比例各城市不同程度的提高，开发商的贷款拿地也不像原来轻松，所以不少中小房企挺不住，资金流动出现问题。日子本身就不好过，加上此次特殊时期，线下售楼处很多停止开放，根据市场销售、资金压力以及行业竞争加剧等因素，近期会有越来越多的房企会选择打折销售，加快回笼资金。

3、买房“容易”，卖房难

都知道，原来的市场是卖房容易，买房难，而现在正好反过来了，购房者买房相对容易了些，尤其可以利用各地出台的人才购房福利或者开发商打折促销等，前两天“本科生可在温州七折买房！首批1700多套3月中旬推出”的消息就很振奋人心，但是现在想卖房就真的难了，开发商们都“腹背受敌”，资金链承压困难，何况手里囤房的投资客们。

房产市场已经发生变化，不知道你注意了吗！

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