电梯房和楼梯房10年后哪个更赚？答案已摆在眼前！0

2020-03-20 16:26:12

现在的楼房建筑出于商业化考虑开发商都是越建越高，尤其是那种拆迁土地，建造成本更大，想起之前和姐姐聊天时谈到

现在的楼房建筑出于商业化考虑开发商都是越建越高，尤其是那种拆迁土地，建造成本更大，想起之前和姐姐聊天时谈到的，她家附近由于城市规划有一片老旧小区要拆迁，但谈了很长时间不少业主也没谈拢，其中一个最夸张的是希望赔偿原地段新建楼房的五套房子，这还只是其中一个业主的需求，如果开发商答应了这个要求，那其他业主也会如此，所以这个事一直僵持着。而这也反映了一个问题，就是开发商如果除去赔偿想要赚回来，势必会把楼层越建越高，这样可售卖的才能多。

同理，就算不是拆迁土地，这几年开发商的拿地成本也很高。3月20日，胡润研究院发布2020年全球房地产富豪榜，62岁的许家印以2310亿元财富蝉联全球房地产首富，92岁的李嘉诚以2000亿元位列第二，杨惠妍及其家族以1890亿元位列第三，王健林家族以1190亿元财富位列第五，怎么看房地产好像都是个赚钱的行业，所以这些年开发商为了能盖房，对土地的争抢很是激烈，所以我们经常能看到“地王”出现的消息。

房子的商品属性，让高层电梯房成了当下主流，但很多问题油然而生。

1、公摊面积严重丢失：一套100平米的房子，如果是楼梯房怎么说也是三居，还是那种很宽敞的，但是买的是电梯房话，还是那种一梯两户的，公摊面积就很大了，到手的套内面积，估计也就只有两室，这个情况很多读者都和小编反映过。

新华社也曾在文章《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》中直截了当地指出：“由于公摊面积缺少标准、并且管理混乱，不仅会让购房者在买房时需支付更多的房款，更使买房人在未来要支出更多的物业费、取暖费等额外成本。”

所以在这个问题上，楼梯房是完胜高层电梯房的。

2、安全性：很多意外的发生是不可预知的。众所周知，如果发生火灾，一层和顶层的营救时间是完全不一样的，因为消防水枪所能达到的高度是有限的。因此，高层住户的营救难度，将大大降低生还率，其他不可抗力的自然灾害也是同理。

还有一个重要的问题就是电梯。近些年电梯安全隐患事故频发，给不少家庭带来困扰，尤其一套商品房的产权是70年，所以随着时间越长电梯出现问题的概率将越大，如果几十年后，电梯老化时常出故障，住在顶楼的该怎么办呢？比起爬五六层的楼梯房，爬二三十层的楼梯更让人吃不消。这也导致由于电梯的维护，购房者将支付更多的费用。

3、户型问题：如今想在高层住宅里选到坐北朝南，户型方正规矩的房子恐怕是很难了，因为一层拥挤着好几户，像小编之前租住的房子，就是那种四梯十多户的电梯房，户型设计肯定就很糟糕，整栋楼都是呈现圆弧度的，采光、通透都很难做到。本来电梯房公摊就大，还因为设计不合理而浪费了很多使用面积，如果再买到设备层，那更尴尬了。而楼梯房多为一层2户，最多3户，所以户型设计会更加中规中矩一些。这也是很多过来人劝你别买电梯房的原因，尤其买房用来自住的。

除了这些，电梯房未来的拆迁也是个大问题，就像小编开篇说的，开发商盖房也需要考虑成本和盈利，一栋20几层的电梯房和一栋6层的楼梯房拆迁的成本是不同的，就算开发商非要拆电梯房，然后再盖房售卖，他要盖多少层才能弥补拆迁成本、盖房成本以及给予原住户的补助呢？所以10年后谁更赚，答案应该很明显了。

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