小编今天也终于迈出家门开始正常办公了，在各种换乘地铁的路上，发现上班的人还真不少，确实随着特殊时期逐渐接近
小编今天也终于迈出家门开始正常办公了，在各种换乘地铁的路上，发现上班的人还真不少，确实随着特殊时期逐渐接近尾声，市场也在慢慢复苏。
根据已公布的相关重大投资项目开工复工有关情况来看，重大项目复工率已逐步回升。截至3月20日，除湖北外，重点项目复工率达89.1%。分地区看，目前南方地区重点项目复工率为98.1%，北方地区重点项目复工率为60.3%，其中东北、西北等地区还在陆续进入施工期。当然楼市也开始有了新的起色，但整体来看，开发商们的日子依旧不好过。
1、需求问题
从国家统计局发布数据来看，1-2月全国房地产开发投资增速较去年大幅下降26.2个百分点至-16.3%，自1月中旬起，病毒突袭，房地产市场处在基本冻结状态，房企售楼处暂停营业，大部分城市土拍时间延后，开发投资下滑严重，创历史同期新低。
1—2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%，与2019年1-12月相比增速大幅回落39.8个百分点。商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%，与2019年1-12月相比增速大幅回落42.4个百分点。
2、债务问题
之前克而瑞的研究报告有表示过，2020年将是房企发债的高峰期，95家典型房企年内到期债务达5000亿元。
这些年的楼市运转情况，已经让开发商习惯了“空手套白狼”，谁让房子一直处于“疯抢”状态，每次只要有房子开售，什么一整晚排队，什么一套房子上百人或上千人一起抢，这都成了很平常的事，购房者的热情让开发商完全不担心房子卖不出去，所以高溢价拿地也成了常有的事。
而这次的“特殊时期”真真的让不少开发商栽了跟头。从官方统计的情况来看，2月不少城市的新房或二手房出现零成交，一面是急剧下降的需求，房子难卖，一面是现金流出现问题，债务紧逼，难道人们期待的降价潮会来袭吗？
要知道，这几年很多大佬对楼市都持悲观态度，比较火的像马云说的“房子如葱”、李嘉诚不赚最后一个铜板，总是被曝跑路，还有前两年一直售卖物业的王健林和潘石屹，这些观点似乎都在表达房子会越来越贬值的，而事实真的如此吗？
不同时间点的市场需求不同，所以这次由于疫情影响，需求下降的情况下，开发商会选择打折降价买房，经济参考版头版发表的《“房住不炒”定位不能因“疫”而变》也明确表明鼓励房地产开发企业积极主动应对，支持房地产开发企业促销，加快销售资金回笼。这种支持也是在特殊时期来平衡市场，所以购房者会在最近一段时间看到各种花式促销手段，这种氛围下，二手房市场，相信也会有不少着急脱手的投资客选择甩卖，这种情况也可以形容成购房者理解的降价潮。
根据诸葛找房监测的数据来看，2020年第12周，监测重点城市9城新建商品住宅成交22227套，与上周相比上涨14.05%，自春节后已连续6周持续上涨；第12周成交量已经超过节前成交量高点2/3，新建商品住宅成交量恢复明显。
可见，开发商打折促销下，人们还是有购买力的。但是这种情况并不会一直持续，楼市也不会“崩”，房子也不会贬值很厉害。因为在楼市需要短期刺激需求后，为了后续的健康发展和良性的购买需求，楼市依旧会保持平稳状态，就像经济日报发表的《楼市崩盘？当心被忽悠了》文章结论一样，未来的房价不会大起大落，平稳仍然是主要方向。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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