在房屋使用期到期前一年，业主要向当地管理部门申请续期，等获得续期批准后，根据建筑面积大小缴交相应的土地出让金；若是因为城市发展，土地续期没有获得批准，国家需要根据房屋实际情况给予一定的补偿，情况与拆迁安置类似。
对于绝大多数百姓来讲，买房一定是他们一生中最重要的一件事了。现在买的房子是分为大产权房和小产权房的，而且无论是哪种类型的房子都是有使用年限的。例如有一些40年的小公寓到期以后，我们应该怎么办？不用担心，接下来小编就会给大家讲一讲关于我们的使用年限到期以后应该怎样做，以及我们在选房的时候应该需要考虑些什么。
40年的公寓到期了指的是业主对该公寓的40年使用期已经结束。根据土地使用法规定，当我们的房屋使用期结束后，业主是可以自动续期的。我们要根据房产证上的具体面积来决定需要再次支付多少费用，只要续费成功后，业主就可以继续使用该土地的使用权了。并且值得注意的是，无论房屋的使用时间有没有到期，房屋的所有权依然是属于业主的并非他人。
所以我们在当初选房的时候就一定要睁大双眼仔细选好，因为买房需要一大笔钱，谁都不想自己奋斗了一生的积蓄用来买房却被坑的一塌糊涂。所以小编接下来将会给大家讲解一些，关于我们在买房的时候需要注意的事项。
1、首先我们选房的时候首要考虑的一定是地理位置，学区房会优于普通房。并且如果是处于闹市区的街边的话，最好不要购买，因为车来车往会非常的吵闹。
2、其次，一些位于地下室或者是底层的房子也是不建议购买的，因为这种房子大多数都是房地产商为了提高土地的利用面积，而特意生产出来的。这样的房屋不仅常年阴暗潮湿，容易滋生细菌，而且人们长期居住于这种环境之下还会损害身体健康。所以大家千万不能因为贪图眼前的这点利益而蒙了心智，一定要为了长久的利益考虑。
3、最后我们在选房的时候特别要查看好房子的证件。如果房子没有任何的证件或者是证件不全的话，也是不能购买的。因为这样的房子很可能根本就没有房产证或者是违建房，是没有安全保障的。
以上就是小编分享的关于房产方面的相关知识，希望可以给正在考虑买房的读者们带来一些帮助。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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