楼市最近真是让人一个头两个大，原本今年以来受特殊因素影响房产市场一片死寂，大家都老实的在家根本没功夫买房，
楼市最近真是让人一个头两个大，原本今年以来受特殊因素影响房产市场一片死寂，大家都老实的在家根本没功夫买房，售楼处和各大门店也都好好的关闭，虽然为了卖房发愁，也绞尽脑汁的寻求突破，譬如线上打折促销卖房，但整个楼市大环境还是冷冷清清，而随着复工潮的到来，武汉的解封，市场情况一下子又让人们懵了。
最近不少城市的购房热情回归，部分楼盘出现抢购的情况，而且从最近各大房企公布的年报来看，大家似乎还挺有信心。近日莫斌就表示，2020年公司不对外宣布销售目标，但内部有“内控”目标。从3月销售恢复来看，市场好于预期，目前碧桂园暂时没有全国性促销的安排。加上最近各种楼市声音，就更烧脑了。
所以最近咨询今年能不能买房、今年房价会不会降的问题越来越多。针对这些问题，小编认为还是要根据事实说话的。
首先，来看下市场的数据表现，据诸葛找房数据研究中心监测数据显示：2020年一季度，监测60个重点城市新建商品住宅销售面积约为3892万㎡，创2011年以来历史同期最低水平，同比下跌超5成，环比下跌超6成。2月份多城市几乎无成交，在此背景下，重点城市销售面积同环比跌幅均超70%，跌幅创历史新高。
销售面积的下滑能直接反映出开发商们的境况，小编之前也提到过，开发商是很重视现金流的，这些年他们的高杠杆拿地、囤地等行为让很多房企的负债率极高，卖房回款就成为重中之重的事情，来看下2020年一季度房企销售面积TOP10的情况。
所以接下来市场“以价换量”出现的可能性较大。
其次，有数据统计，3月份全国新增挂牌房源量环比上涨192.2%。挂牌房源量上涨意味什么？意味市场的房源增多，房源增多意味什么？意味市场供应量增加，不会出现供不应求的情况，而且我们该思考的是为什么卖房的多了？根据以往的经验来看，一个可能是市场需求较大，现在出手卖房能有个好价钱，第二个可能是，房子贬值，继续持有会越来越亏，所以要尽快出手，当然也有可能是购房者着急套现，但一下子出现这个么多套现的人可能性不大，所以你觉得会是哪个原因，答案就很显然了。
得不得说，这几年房价似乎少了疯狂奔跑的动力，这一次的楼市调控已经3年多了，三年的时间楼市没出现过一点点放松的消息，投资型购房需求不断的被筛除，而且就算我们经历了这次的疫情，市场也没有动摇，这些板上钉钉的好消息给了购房者肯定的答案。
1、央行等部门多次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
2、3月22日，银保监会表示下一步有八大方面的重点工作，其中之一就是要坚决落实房住不炒的要求，促进房地产市场平稳健康的发展。
3、昨天《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》印发，其中一点表示推动未落户常住人口逐步享有与户籍人口同等的城镇基本公共服务。
楼市已经今非昔比，现在的市场从需求端抑制了投资，帮助了刚需，让市场良性的满足人们的住房需求，一个稳定的市场就意味房价不会再出现大幅度的波动，要记住房子已经失去“钞”能力，理智购房才是目前最重要的。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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