齐家网 > 资讯 > 学堂 > 生活常识 > 精选问答 > 正文

预告登记和网签的区别有哪些0

2020-04-15 17:05:15

预告登记是为了保障实现物权，根据约定申请预告登记，如果未经过预告登记权利人同意的情况下，不发生物权效力；网签主要为网络化管理系统，没有直接的法律效力；预告登记是在不动产权办理前的；而网签在开发商已拥有预售证，且签订合同后在房管完成的。

很多购房者初次购房，对很多名词都不太了解，比如说预告登记和网签等等，很多人都以为它们属于同一种意思，其实二者区别还是蛮大的，根本不是一回事！买房的要注意了！我们马上来学习下相关知识。

一、预告登记和网签的区别

预告登记主要是为了保障实现物权，根据约定申请预告登记，如果未经过预告登记权利人同意的情况下，不发生物权效力；网签主要为网络化管理系统，没有直接的法律效力；预告登记是在不动产权办理前的，此时产权还在开发商名下的;而网签在开发商已拥有预售证，且签订合同后，在房屋管理部门完成的。

二、网签要注意哪些问题

1、网签时在先核实开发商拥有四书五证，比如说预售证、土地使用证、规划许可证等等。这些是开发商是否靠谱的关键。

2、网签时应注意合同文本是否符合房管部门统一标准，并仔细阅读文本中所列条款是否对等，不可粗心马虎。

3、要注意看合同上的面积是否与承诺的套内建筑面积相符，交房日期是否确定等等，有的开发商只注明了竣工日期，未注明清楚交付使用日期，在合同上标注的都是模糊语言。因此我们在网签的时候要特别注意，若发现开发商提出的条款不合理，应及时提出自己的意见，双方进行协商，若在合理的情况下，开发商却执意不愿意修改的话，建议购房者重新考虑其他开发商及楼盘。