1、首先土地性质和产权不同，公寓类型较多，土地性质复杂，产权在40-70年不等； 而住宅为居住用地，产权在70年; 2、其次公寓不限购，而住宅有社保或个税等的限制；3、 最后住宅只要符合当地标准均能落户，而公寓不能落户，除非拥有70年产权。
许多人在买房时，经常都会听到售楼小姐介绍这个是住宅楼，那个是公寓楼。然而有些人对于这两种性质的房屋不太了解，那么公寓跟住宅的区别是什么？公寓房有哪些缺点？带着这两个问题我们一起来看看吧！
公寓跟住宅的区别是什么：
首先土地性质和产权不同，公寓类型较多，土地性质复杂，产权在40-70年不等； 而住宅为居住用地，产权在70年; 其次公寓不限购，而住宅有社保或个税等的限制； 最后住宅只要符合当地标准均能落户，而公寓不能落户，除非拥有70年产权。
公寓房有哪些缺点：
1、土地使用年限短
首先大部分公寓的土地性质为商业性质，主要用于商场、写字楼。相对于70年的住宅来说，这类的商用公寓使用年限仅有40-50年左右，而且商用公寓到了年限后，想要继续需补交高额的地价。
2、高税费转手交易难
其次如果房屋交易，普通住宅不用缴土地增值税，而商用公寓必须要缴，同时它还需要缴纳营业税等，这些费用占了物业交易总价的百分之十左右。
3、房贷利率高年限短
接着虽说商用公寓不会限购，但它贷款年限最长只有10年，而且贷款利率在1.1-1.3倍，同时还不能申请公积金贷款。而住宅贷款利率最多在1.1倍，这样对比商用公寓贷款极为不划算。
4、管理费水电费更贵
最后公寓的生活成本更高，因为它的水电、煤气等费用都是按商业标准计算的，而且购买公寓后是无法入户的，这样就造成了虽有房，但无法就近入学的尴尬。
总结：以上就是为大家介绍的公寓跟住宅的区别是什么和公寓房有哪些缺点的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网资讯。
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