性质不同：出让是国家把使用权出让，划拨是在交纳补偿后无偿取得的。取得方式不同：出让建设用地以招标、拍卖等方式取得，划拨需要县级以上政府依法准许就可以。权利义务不同：划拨不能实行转让、租赁，而出让可以。年限不同：划拨不会规定使用期限，出让的使用期限为40、50和70年等。房屋类型不同：划拨建的是保障房、经适房等，出让建的是商品房。
每个城市的用地都非常紧张，因此国家也颁布了一些规定。土地有分为划拨土地和出让土地，很多人对此都不太了解，小编给大家介绍一下划拨和出让的区别是什么。
划拨和出让的区别是什么
1、性质不同
出让指的是国家以使用者的身份，把使用权出让，土地使用者向国家支付使用权出让金。划拨指的是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，土地使用权的期限不设定的，但是却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。
2、取得方式不同
出让是商品房建设用地以招标、拍卖、挂牌等方式取得，严格限制以划拨方式设立用地使用权。当房地产转让时, 要通过国土管理部门的审批，办理使用权出让手续，并按照国家相关规定交纳出让金。划拨需要县级以上政府依法准许，使用者交纳补偿、安置等费用后，才能把土地使用权无偿交付给使用者使用。
3、权利义务不同
划拨土地不能实行转让、租赁和抵押，而出让土地可以实行转让、租赁和抵押。两者之间的权利义务是不同的。
4、期限不同
根据国家规定以划拨方式获得使用权的，除法律、法规另有规定外，是没有使用期限的限制。而出让土地的时间为40年、50年、70年。
5、房屋类型不同
划拨土地通常建的是保障房、经适房等，而出让土地上建的大多数商品房，土地出让和划拨土地在类型上是存在着不同的。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的划拨和出让的区别是什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。如果想了解更多的资讯，请继续关注齐家网。
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