齐家网 > 资讯 > 装修头条 > 装修达人 > 正文

刚刚,房贷利率又降了,力度空前!楼市将受多大影响?0

2020-04-20 12:22:10

自去年8月央行宣布实行新的房贷利率政策以来,每月20日公布最新一期LPR都牵动着购房者的心,不仅关系着已买

自去年8月央行宣布实行新的房贷利率政策以来,每月20日公布最新一期LPR都牵动着购房者的心,不仅关系着已买房人的贷款利息,还关系着准备买房人的购房成本。根据央行最新数据,4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,下降20个基点(此前为4.05%),5年期以上LPR为4.65%,下降10个基点(此前为4.75%)。这也是新的LPR利率机制正式出台以来,出现的最大降幅。

此次LPR的下调,与3月31日公开的市场逆回购利率的下调,以及4月15日中期借贷便利(MLF)利率的下调,一脉相承,比较符合预期。其中,与企业中短期贷款相关的一年期LPR下调20个基点,与居民购房贷款紧密相关的五年期LPR下调10个基点。

首先,来看购房者的购房成本有何变化:

以北京为例,目前银行执行的是首套房商贷利率加55个基点,二套房商贷加105个基点,按照之前的利率,首套就是5.3%,二套为5.8%。此次调整后,首套利率则变为5.2%,二套为5.7%,比如100万的房子贷款30年计算,每月房贷可节省62元,总贷款利息可减少2.3万元。

其次,需不需要担心房地产就此重启的问题:

不难看出,国家在应对疫情带来的经济冲击,一方面努力运用降准、降息等手段来刺激实体经济,引导贷款市场利率下行,毕竟2020年一季度GDP增速同比下降6.8%,创下40年来新低,恢复经济任重道远。

另一方面,这次楼市利率仍是被区别对待的,并未与实体利率对称降息,反映出的是房住不炒精神的延续,所以就别指望出现大规模救市了。

在刚过去的4月17日重要会议上,中央重申房住不炒,要促进房地产市场平稳健康发展,传达的信号不言而喻。2008年的楼市历史不会被复制,国家也不会走上通过楼市刺激经济发展的老路。

眼下,比房地产更重要的东西还有很多。这从会议最新提出的“六保”就可见一斑:保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。

从之前的“稳”到目前的“稳”和“保”并存,可以看出,政策层面更加强调和突出底线思维的理念:稳是大局,保就业保民生是底线,维护这些底线,并非单纯刺激房地产就能完成的。

最后,是对未来市场的预测:

还是结合会议中提到的几个重点:提高赤字率,发行抗疫特别国债,增加地方政府专项债券,提高资金使用效率,真正发挥稳定经济的关键作用;在消费上,积极扩大国内需求,扩大居民消费,适当增加公共消费。在投资上,实施老旧小区改造,加强传统基础设施和新型基础设施投资,促进传统产业改造升级,扩大战略性新兴产业投资。

归纳总结就是,2020年是国家带头扩大内需,鼓励百姓花钱,保障实体经济生存的一年。所以近日公布2020年养老金又上调了,目的很明确,就是刺激消费保障企业生存。

再回到降息的问题上,虽然之前的几次降息都降得不多,但却是有一个持续下降的趋势。结合全球经济情况,未来很长一段时间,都会处于降准降息周期,对于购房者来说,这只是个开始,买房成本降低,有助于刚需群体入市。

同样降息对于楼市有直接利好,一方面很可能导致之前一季度积压的存量与需求集中入市,另一方面利用抵押贷款撬动杠杆买房的情况多起来,整体可能给五六月份带来一轮楼市小阳春,局部有些城市出现片区小涨也是不排除的。

就像近日出现的上海、深圳个别楼盘火到不行,南京与杭州二手房成交量恢复至去年同期的75%,都是市场逐渐恢复正常的风向标之一,但只能说楼市还在复苏中,个别楼市的火热不能代表整体楼市反弹,毕竟市场还没有等到一个城市放松销售端调控。

 

什么,装修还用自己的钱?!齐家装修分期,超低年利率3.55%起,最高可贷100万。立即申请享受优惠

已有0条评论

根据该面积估算半包报价为 :

65610.1

因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即精准报价

报名获取更多优惠

活动亮点

免费热线:400-660-7700

我已阅读并且同意齐家网的 用户协议

立即报名

您好,90天内您装修开工的最佳吉日是:

2015年11月14日 星期六 十月 初三

【乙未年 丁亥月 甲午日 】

若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。

结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。

星座匹配装修风格:

白羊座 更适合于“现代简约” 装修风格

喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。

可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图 更多

恭喜您,报名成功!