要看房屋什么结构，比如民用建筑采用砖混结构，寿命在50年左右，大型钢筋混凝土结构建筑则在60年左右。楼房的实际寿命与建筑材料、地基、结构设计及自然条件等诸多因素息息相关。在实际使用中，还要考虑到风化、腐蚀、滴水等情况。
每个物品都有自己的保质期，而楼房也不例外，那么楼房的寿命是多少年呢？等楼房的寿命到期后业主们该怎么办呢？住宅寿命到期后怎么办呢？我们是否还能继续使用？相信这是很多小伙伴们在买房时会考虑的，我们马上来看看相关知识吧。
一、楼房的寿命是多少年
要看房屋什么结构，比如民用建筑采用砖混结构，寿命在50年左右，大型钢筋混凝土结构建筑则在60年左右。楼房的实际寿命与建筑材料、地基、结构设计及自然条件等诸多因素息息相关。在实际使用中，还要考虑到风化、腐蚀、滴水等情况，有的房屋使用50-70年以后就慢慢转向危楼了。
二、住宅寿命到期后怎么办
1、允许延长土地使用权期限
使用权限到期后，业主可以提出补交土地出让金，比方说成本价和市场价的差额等等，根据实际情况而定，再次申请的住宅年限在30年以下。
2、国家收回，做出补偿。
根据物权法的相关规定，当土地使用权到期后，土地使用者需要签订过合同，并交相应的土地出让金。使用届满后，若国家要收回土地使用权的，应对该地上建筑物根据相应的拆迁政策补偿。
3、若是规划需要，政府需收回该土地及建筑物的。该住宅业主可获得相应的经济补偿，跟拆迁安置的意思差不多。
文章结语：关于楼房的寿命相信大家看完上文也有了大概的了解。上面讲的是设计寿命，与楼房的自然寿命有所不同，高品质的楼房自然寿命可达八十年以上。如果房屋使用权限到期后还想要续约的，只要在到期前提出申请，缴纳相应的土地出让金，就可以继续使用了。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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