楼面价是用土地总价除以规划建筑面积来计算的，而房价则是地价、建设成本、企业所得税、预期利润以及财税管理费用这五项的总和。楼面价受房屋很方面影响，例如容积率，它与楼面价就有很大关系，通常容积率高的房屋，楼面价都会相对更高些。
大部分人在购房时都会比较关注房价，其中有很多人都会提前对房屋的价格进行研究。其实房价是受很多方面影响的，所以购房者需从多方面来考虑。那么，楼面价和房价计算公式是什么呢?房价的影响因素有哪些呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
楼面价和房价计算公式是什么
楼面价是用土地总价除以规划建筑面积来计算的，而房价则是地价、建设成本、企业所得税、预期利润以及财税管理费用这五项的总和。楼面价受房屋很方面影响，例如容积率，它与楼面价就有很大关系，通常容积率高的房屋，楼面价都会相对更高些。
房价的影响因素
1、地段
地段对房屋的价格影响也很大，不同地段的房屋，在价格上都会有所差异。就像商业区与郊区的房子，它们之间的价格差异就非常大，商业区的房子，不仅地段好，周边生活设施也非常完善，所以价格上肯定就贵一些。但郊区的房子，往往生活设施都是不够完善的，出行上都不是非常方便，所以价格上相对低些。
2、房龄
房龄对房价的影响也是非常大的，就像同小区的房子，房龄越低的价格就会越贵。大部分银行在购房者办理贷款申请的时候，都会考察一下房屋的房龄，房屋房龄越高的，基本上都比较难申请到贷款。
3、城市规划
由于每个城市的规划都在不断变化，而房价也会随之而变化，所以购房前必须要提前做个了解。另外，我们国家人口也在不断的增长中，所以各个城市也会因此来调整城市规划，这些对房价都有一定影响。
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