划拨用地和出让用地在性质、取得方式、使用期限、权利义务以及房屋类型这几方面都有一定的区别。划拨用地虽然在使用权方面没有设定期限,但却设定了相关的限定条件,不能将此用地拿来转让或是抵押等,而出让用地在使用权方面是有一定期限的。
大部分人在买房过程中,都只会将关注点放在房屋价格、位置、格局等方面,而将土地的性质给忽略。要知道房屋土地性质是非常重要的,因为它关乎这房屋的使用年限。那么,划拨用地和出让用地有什么区别呢?购买划拨土地房子有什么风险呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
划拨用地和出让用地有什么区别
划拨用地和出让用地在性质、取得方式、使用期限、权利义务以及房屋类型这几方面都有一定的区别。划拨用地虽然在使用权方面没有设定期限,但却设定了相关的限定条件,不能将此用地拿来转让或是抵押等,而出让用地在使用权方面是有一定期限的。
购买划拨土地房子的风险
1、划拨土地的房子,存在这无法办理过户手续的风险。因为按照相关规定,这类型的土地,要办理过户手续是有一定难度的,基本上都是会遭国土局拒绝。而这时购房者已支付完大部分房款,想要解除购房合同的话,只能通过诉讼的方式。
2、划拨土地的房子,就算国土局同意办理过户,也要补缴一定的土地出让金。这是房屋买卖交易基本已完成,而这部分的费用只能由买方来缴纳。因为这时候卖方已没有补缴土地出让金的义务了,若买方要终止交易的话,也只能以诉讼的方式来解决。
3、对于房地产法律法规比较了解的人就懂得,在进行房屋谈判交易价格的时候,就必须将出让金补缴的相关事宜考虑进去,才不至于在交易过户后发生出让金诉讼上的问题。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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