这一轮的楼市调控已经持续很长很长时间了，久到我们现在看到哪个城市又出现新的政策，都开始习以为然，不一惊一乍
这一轮的楼市调控已经持续很长很长时间了，久到我们现在看到哪个城市又出现新的政策，都开始习以为然，不一惊一乍了。什么事都怕习惯，就像我们曾经习惯了买房“赶早不赶晚”，一旦晚一点，房价可能就又变模样了，之前一个朋友买房的时候就是，原本已经和中介、业主都谈好了，但准备资料，打算交首付办贷款的时候，业主就反悔了，原因就是房子又有了其他竞争者，出的价格比他的高，所以业主直接把原本缴纳的“订金”退了回来。
这事虽然窝火，但当初的楼市就是很火热，房子并不愁卖，很多时候都是一套房子多人抢，这也就导致大家习惯了买房能赚钱的套路。而现在，有数据统计，2019年全年，全国合计出台的房地产调控政策次数达620次，刷新历史记录，同比2018年上涨38%，一年才365天，这样高频的调控次数，几乎都快赶上一天就出台两个措施，所以我们现在也开始习惯了楼市的“慢节奏”。
可是眼下的这种习惯也伴随着各种不确定因素，就像社科院最近发布的《中国住房市场月度发展分析报告》显示：今年3月份，全国24个核心城市综合房价超过2020年春节前的水平，同时也高于2019年全年最高房价，但是要低于2018年中的房价水平。
而且随着这次疫情逐渐接近尾声，各城楼市也开始活跃起来，为有效避免疫情带来的负面影响而出台的宽松政策，房地产市场恢复明显。从目前市场情况来看，预计二季度供求环比均会有大幅度的提升，二季度各城市会加快入市供应，一季度积压的需求也会释放入市带动成交量走高。
这种情况下，购房者难免又会开始担忧，本身市场情况就是供需竞争关系，供需平衡状态是很难达到的平衡，所以市场多数时间会处在供过于求或者供不应求的模式，那么在市场的需求释放的情况下，今年出手买房，五年后会是什么模样呢？是会变的“一房难求”还是会“砸”在手里？这个问题对于两类人来说会是不同结局。
首先来看下最近公布的一组数据，最近央行报告《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，资产分布分化明显，家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成。而且我国城镇居民家庭的住房拥有率达到96.%，收入最低的20%家庭的住房拥有率也有89.1%。有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。
很显然由于前期长时间的楼市利好铺垫，人们对于买房这件事尤为热衷，这也导致后期家庭拥有的房产比例高，昨天看到一位读者的留言就是，他父母有一套房子，也给他买了一套，因为是独生子女，未来父母的房子也会给到他，所以他身上就有两套房子，而他现在准备要结婚的女朋友和他的情况一模一样，这无形中就意味着，未来，他们身上会有4套房子，这也导致他们以及他们未来孩子的购房需求已经被满足，并不需要为房子发愁。
当一个市场在前期被过度消费后，后续的发力点势必会出现不足，我们也能看到这两年不少地产大佬退出市场，马云对房子的观点就不用说了，任正非也曾多次指出高房价带来的弊端，还有李嘉诚、王健林、潘石屹等等，所以未来楼市情况可想而知。
但小编想说的是，从目前市场出现的各种因素考量，如果你是刚需，现在想出手买房的话，并不需要担心以后房子会砸到手里，因为有真正的居住需求，但相反，如果还想投资的话，尽量别出手了 ，市场给予我们的反馈已经很明显了，房子不好卖了。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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