满五唯一是在你所在的城市，你只买了一套房子，而且这套房子从拿到证开始算，已经有五年或者五年以上了，满足条件的房产在出售时，可以免征个税和营业税；满二唯一是指家里住的房子拿到证的时间已经有两年了，而且也是在该地区的唯一一套房，出售时可免征个税和增值税。
在买二手房时，经常会出现“满五唯一”和“满二唯一”这种说法，很多人都不懂是什么意思，而知道的人已经为自己省了一笔费用了，今天小编就来告诉大家这两种说法是什么含义，两者之间又有什么区别呢？
一、满五唯一和满二唯一的含义
1、满五唯一是两个词组起来的，“唯一”是指在你所住的城市里，你只买了一套房子，“满五”的意思是这套房子从拿到证开始算已经有五年或者五年以上了。
2、满二唯一同样是两种意思的结合，“唯一”是指该地区你只有一套房，“满二”是指家里住的房子拿到证到目前时间已经有两年了。
二、满五唯一和满二唯一的区别
1、两个在房子的产权年龄上不一样，一个是满五年，另一个是满两年。
2、享受的免税政策不一样，满足五年的房子，房主可以不用交房子个税和营业税的，满足两年的房子，房主是享受不需要交纳个人所得税和增值税。如果房子不满足两年的都要交纳这些税收。
三、买二手房遇到满五唯一和满二唯一
1、当你选择的这个二手房已经有五年了，而且是房主的唯一一套房，那就可以免去百分之5.6的增值税和百分之一的个税，但是还是要交契税的。
2、如果二手房的时间满两年，可以不用交百分之5.6的增值税，但是需要交纳个人税和契税。
3、二手房的契税是按照房子的面积来算的，只有一套房子时，房子面积在90平米以下按百分之一收税，超过90平米按照百分之1.5收税，如果有两套房子，90平米以下按百分之一收，90平米以上按百分之2收税。
以上就是小编整理的满五唯一和满二唯一的区别，所以在买二手房时，选择满五唯一的房子是最划算的，但是这一类房子的数量也不多，我们选择二手房时一定要了解清楚，不能多交了税还不知道。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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