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万科都开始养猪了，是房子不“香”了吗？这年头囤房要谨慎！0

2020-05-09 18:38:52

2019年起，“二师兄”的身价便居高不下，在最近的A股市场上，猪产业指数再度出现上涨行情，龙头股牧原股份市

2019年起，“二师兄”的身价便居高不下，在最近的A股市场上，猪产业指数再度出现上涨行情，龙头股牧原股份市值2700亿元，远超房地产概念市值排名第二的保利地产，直逼第一万科地产。这个世界太疯狂！难以想象，养猪的竟比卖房的还值钱？

万般皆下品惟有养猪高。而更有意思的是，万科也要加入养猪行列了。

近日，万科一则招聘信息掀起热议：坐标深圳，食品事业部对外招聘包括猪场拓展经理、猪场结算专业经理等五个岗位。

食品事业部是万科在今年3月成立的事业单元，属于新的业绩增长点，除此以外还布局了蔬菜、餐饮两大领域。一系列动作看来，万科是在向外界传达多元化转型的积极信号。

还记得10年前，越来越多的企业争做开发商，家电厂商、服装厂商、食品厂商等，但凡是在自身行业有成绩的企业纷纷踏足房产行业分一杯羹。10年后，越来越多的房企开始多元化业务尝试。难道房地产真的不香了吗？

2019年，我国人均居住面积高达40平米，开发行业已经接近天花板。开发商满足人们居住需求的任务已经完成，开发企业面临前所未有的挑战。在房住不炒的基调下，房地产的黄金时代一去不复返，房企必须找到房地产行业之外的第二个增长曲线。

近几年，开发商尝试最多的转型行业当属长租公寓，本质还是因为其优势在住宅市场圈层。但行业快速起飞，强烈的市场厮杀，让长租公寓迅猛发展，也快速饱和。

2018年下半年开始，资本市场对长租公寓发展的支持转向谨慎，多数房企也被迫选择弱化，甚至退出。

一场疫情过去，很多开发商幡然醒悟，最不受影响的还是食品行业，毕竟民以食为天。更重要的是，国人爱吃猪肉是传统，全世界闻名。据统计，在2016年全球猪肉消费总量10800万吨中，中国就占了5407万吨，相当于一半的份额，2018年国人猪肉吃了5595万吨，价值1.3万亿。

这项规模达到数万亿级别的生意，与一直横盘的楼市相比，起码两年内利润可观。从最近的楼市行情来看，诸葛找房监测数据显示，4月重点40城新房销售面积达1687.94万平方米，虽环比涨幅32.71%，但同比下跌18.88%，仍未达去年同期水平。

与之形成鲜明对比的农林牧渔业增长速度却着实惊人：2020年一季度，农林牧渔业净利润140.06亿元，增速达到391.95%，居各行业之首。

去年某知名大V称，自己邻居以低于市场价120万的价格，急抛掉一套北京北五环的房子，然后立刻拿着回款的800万跑去养猪了。他认为，这笔钱可以增加800多头母猪的养殖，由于母猪生育能力强，一年能生产2-3次，每胎产崽10-13只，利润就可增加三到四成，若以一头母猪每年净利润2-3万元计算，所有的利润能达到2000万左右。

看看，说房地产干不过养猪的，还颇有几分道理。

朋友圈的炒房者此时又欢呼雀跃地说，猪肉是商品，房子也是商品，钱不值钱了，商品自然就贵了，既然猪肉价都能涨3倍，房价上涨也是合情合理。