首先与房产开发商进行协商，获得同意后与其签订退房协议，然后再到房管局撤销备案就可以了。不过从原则上来讲，如果房子不存在特殊情况的话，备案后开发商是不允许退的，除非买卖合同内容中存在异常认购书的内容，或是开发商没有得相应的批准和证件。
每个城市之所以都设有房屋管局，是为了保证购房者的权益，对每一套在售房屋进行管理，防止出现一房多卖的现象。因此，每套房屋在销售签订购房合同之后，都必须到房管局登记备案。那么，怎么能退备案的房子呢?房产备案的目的是什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
怎么能退备案的房子
首先与房产开发商进行协商，获得同意后与其签订退房协议，然后再到房管局撤销备案就可以了。不过从原则上来讲，如果房子不存在特殊情况的话，备案后开发商是不允许退的，除非买卖合同内容中存在异常认购书的内容，或是开发商没有得相应的批准和证件。
房产备案的目的
1、房产之所以要登记备案，那是为了防止出现多重抵押的现象。按照相关规定，如果预售商品房已办理了抵押贷款手续，那么就不能再次申请抵押了。若要办理抵押手续的话，则需出示抵押解除相关证明。
2、房屋办理备案手续之后，对于购房者来说更有利，这样便能知道房屋购买手续的合法性。因为在房屋买卖合同备案前，相关部门会先对房屋所有材料进行审查，若有异常情况存在，则无法办理，必须要先满足相关条件。
3、房产备案后，也能牵制住一房多卖的现象。对于已办理备案都登记的房屋来说，如开发商再次将此房屋销售于他人的话，那么此时的房屋买卖合同则无法继续办理备案手续。由此可见，房屋办理了备案手续能防止一房多卖的情况。
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