计算方法是套内房屋使用面积加上墙体面积和阳台使用面积的总数，其中房屋套内面积是指卧室、餐厅、起居室、厨房、卫生间、过道等生活面积的总和，而房屋的建筑面积是套内面积加上公用部位的面积，公摊面积就是用该楼的公共建筑面积除以每户的建筑面积，得到的就是公共面积分担系数，再用这个系数乘以每户的建筑面积。
现在我们买的房子说是100平米，其实我们真正使用的面积是没有100平米的，其中可能有20平米属于公共面积，那我们买房的时候该怎么算出来实际的套内面积呢？今天小编就来教大家如何计算房屋的建筑面积和套内面积。
一、房屋套内面积如何计算
1、房屋套内面积是不包括公共区域的，套内面积是指卧室、餐厅、起居室、厨房、卫生间和过道等生活面积的总和。
2、它的计算方法是套内房屋使用面积加上墙体面积和阳台使用面积的总数。
3、房屋里的楼梯也是有它的面积的，我们按照它有多少层数来算面积。
4、使用面积里面不包括通风道、管道和烟囱等结构的面积。
5、墙体面积分为公共区和非公共区，公共墙它是指每户人家中间相隔的那面墙，公用面积我们只计算它的一半面积，非公用墙是全部计入的。
6、阳台使用面积计算方法是分封闭为封闭式阳台，封闭式的阳台，我们直接算出它的全部面积计入就可以了，没有封闭的阳台，按它的面积一半计入。
二、房屋的总建设面积如何计算
1、房屋总建设面积是用该房屋的套内面积加上公共部分的面积总和。
2、公共面积是包括楼梯间、公共过道、垃圾房、电梯和管道井、配电室、警卫室等等共用地方，这些面积都由每户平均分摊。
3、公用面积计算方法是用整栋楼的公共建筑面积除以每户的建筑面积，得到的就是公共面积分担系数，再用这个系数乘以每户的建筑面积。
所以我们在买房子的时候不能只听销售员说的房子总面积，他说的这个总面积可能就是指公共面积加上房子的使用面积，我们要减去公共面积才是我们房子的真实面积，有的房子的公共面积还是比较大的，那这样子我们买的房子实际面积就会变得很小，所以一定要提前了解清楚，希望小编的整理对大家有所帮助。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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