1、商业住宅年限只有50年，民用住宅使用年限达到了70年。2、商业住宅不能办理落户口，民用住宅能够解决落户口的问题。3、商业住宅居住密度比较大，民用住宅就不一样了，舒适度更加好一些。4、生活成本不一样，商住房的水电费按照商业标准收费，生活成本更高。5、商住宅的户型面积比较小。
住宅有很多的类型，比如商业住宅，还有普通住宅，这两者之间到底有什么区别？如果购买的是商用住房又有哪些优点？今天小编就给大家具体介绍一下。
一、商业住宅和民用住宅的区别
1、它们的产权性质是不同的，如果购买的是商业住宅，产权年限一般只有50年，一般来说这种房子属于公寓房子。如果购买的是民用住宅，使用年限达到了70年，年限到了之后，缴纳一定费用，就能够自动续期。
2、如果购买的是商业住宅，想要办理落户口的问题就不可以，所以购买这种房子的时候需要特别小心，一定要咨询清楚到底是什么类型的。如果是民用住宅，就能够解决落户口的问题。
3、住在商业住宅里面，你就会感觉到住的人口比较多，居住密度比较大，所以就会大大降低了居住的舒适度。比如大家会共用同一台电梯，导致坐电梯的时间特别长。而且人员混杂，安全性与可能就会大大降低。但是民用住宅就不一样了，舒适度更加好一些。
4、生活成本也不一样，因为商住房的水电费按照商业标准收费，比如电费一度可能是一块钱，但是民用住宅的水电费都是按照普通居民的收费标准来收费的，所以相对来说生活成本就稍微低一些。
5、户型也有所不同，商住宅的户型面积比较小，大约在80平米以下，总房价就比较低。但是民用住宅的房子户型能够达到90平米，总价比较贵。
二、商住房有没有一些优点
1、有，比如它的小户型比较多，有的是40平米，有的是80平米，可以根据自己的实际需求选择。如果资金不是特别多，可以先选择这种房子过渡一下。
2、再一点就是这种房子在很多限购城市来说是不限购的，对于一些不是当地户口的人来说，就可以购买这种房子。
以上内容就是关于商用住宅和民用住宅的主要区别，而购房者在买房子的时候需要了解清楚，它们的产权有很大的区别。
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