一般来说是不能退房的,因为购房者已经与开发商签订了购房合同,这是具有法律效力的,如果因为个人原因不想要了,想退房就必须要承担相应的违约责任。但如果开发商有欺诈的行为、或者出现开发商售房手续不全、楼房存在质量问题、现房与合同约定偏差大等问题时,属于开发商违约,购房者可以申请退房。
买房子是一件大事,毕竟花了很多资金,不管你购买的是新房还是二手房,都需要考虑清楚。现在更多的人买房子都是通过贷款,要准备首付资金,如果你的首付已经付了,但是后期不想要房子了,这种情况之下能不能够退房?退房需要满足什么条件?
一、买房交了首付可以退房吗
1、如果购买了新房,与开发商已经签订了认购合同,并且缴纳了首付款,这种情况之下也是不可以退房的,因为已经有了法律约束。如果是因为个人的原因,这套房子不想要了,你与开发商签订了购房合同,根据里面的违约条款,需要承担违约的责任,对开发商的损失也要承担,比如你之前交的定金就打水漂了。
2、如果不是因为个人原因,是其他的因素,这时候你也有权利要求退房。比如开发商有欺诈的行为,这种情况就可退房。
二、什么情况下购房者退房不要负违约责任
1、购房的时候我们需要签订购房合同,而其中有一项就是房屋的面积,需要特别注意。验房的时候,房子的实际面积与合同的面积相差比较大,一般误差不能够超过3%。如果超过了,购房者可以要求退房,而且不需要承担违约的责任。
2、有些人可能购买的是期房,但是开发商向你提供的是图纸,也就是说你是根据设计图来选择房子的。但是后期验房的时候,如果与选择的房子户型相差太大,这时候你可以跟开发商协商要求退房,而责任应该由开发商来承担。
3、如果购买的是期房,但是开发商在出售房产时,还没有拿到预售许可证的,那这种情况之下是开发商违约,也可以要求退房。
4、后期验房的时候,如果房子有质量的问题,得到质检部门证明,购房者也有权利要求退房,并且不要承担违约的责任。
小编总结:买房子的时候一定要三思而后行,需要把所有的因素都要考虑进去,之后再交定金、交首付。如果后期不想买房子了,有些情况虽然能够退房,但是毕竟要经过流程,退房的手续可能比较复杂,会占用你不少的时间和精力。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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