通过公用面积与套内建筑面积这两个数值相除，就得到了一个比值就是分摊系数。通过这个数值，我们就能够得出实际的使用面积是多少，同时能够判断分摊系数合不合理，因为会影响到日后居住的舒适度，所以购房前必须了解清楚。
购买房子的时候，除了要考虑房子的价格问题，同时我们也要向售楼人员问清楚，公摊系数是多少。也许很多人对于这个概念不是特别了解，但是等到你买房子的时候，就一定要先自己了解一下。
一、如何计算公摊系数
买房子的过程中，会涉及到公摊系数是多少的问题。其实它是指公用面积与套内建筑面积这两个数值相除，就得到了一个比值。通过这个公摊系数，我们就能够得出实际的使用面积是多少，同时能够判断公摊系数合不合理，会影响到日后居住的舒适度。
二、公摊面积如何计算
计算公摊面积有两种方法，一种就是按照公摊率来计算，可以先得出公摊率，再推算出公摊面积。另外一种就是根据公摊系数，这两种算法会存在一定的差距。
三、国家对于公摊系数的标准是多少
1、不同类型的房子，公摊系数也是不一样的。而根据国家的标准，如果是7层以下的住宅，那么它的公摊率应该控制在7%~12%之间。因为这种房子的层数在6层左右，公摊部分的面积就是按照外墙水平投影的一半来计算，公摊率在这个范围之内比较合理。
2、如果房子的层数达到了7~11层，公摊率就在10%~20%之间。当然每个楼盘的系数会存在一些差别，有些房子底层没有商铺，或者底层是做的架空处理，没有设备房，那么公摊系数就会稍微低一些。但是如果带了电梯，它的公摊系数就会提升。
3、如果是高层，假如在12~33层，它的公摊系数就有所提高，正常情况下在14%~24%之间。而不同的楼层，它的公摊系数也有所不同。
小编总结：购买房子的时候，我们需要了解楼盘的公摊系数是多少，并且要在合理的范围之内。现在有很多人提出取消公摊面积，但是取消的难度还是比较大的，需要一个过程。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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