深圳人注意！大湾区不要只盯着前海，下一个风口在这里！0

最近，深圳楼市十分火热，几千万的豪宅开盘就被秒光，二手房也量价齐升，其中，靠近前海的宝中更是十分火爆。

放眼全深圳，前海12万+，宝中10万+，龙华8万+，坂田7万+，就连坪山都已经4万+了，再想入手已经很难了。

事实上，一批聪明的投资客已经秘密杀入了一个新的板块，南沙。

|来源：广州南沙发布

2014年，国务院决定设立广东自由贸易试验区，南沙新区、珠海横琴、深圳前海，被一同划入。

很多人只知道前海规格高，事实上南沙规划定位和前海一样高，南沙其实就是广州的前海，万千宠爱于一身。

不过在此前，很多人想进入南沙没有机会，南沙为了引入更多人才，在去年放开了限购。

具有本科学历以上的人才，在南沙区范围内购买首套商品房，不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）。

直白地讲，对本科以上学历放开限购。限购放开后，全国各地的人才纷纷杀入了南沙，其中深圳投资客占比很大。

相比于深圳前海12万+，珠海横琴5万+，南沙作为整个广东最大的一个自贸区，现在的价值是处于被低估的状态。

一系列的飞速进展，都在显示粤港澳大湾区时代来临，南沙作为粤港澳大湾区的核心门户，大湾区的下一个风口将在南沙！

NO.1｜南沙与前海对比

南沙定位不逊于前海

未来高度旗鼓相当！

一个区域的规划定位，决定了这个区域房产价值的高度，决定了投资的想像空间。

南沙有很多耀眼的称号、国家级新区、广东自贸区、“一带一路”的重要战略枢纽、国家自主创新示范区、国际航运中心、珠三角的核心交通枢纽、珠三角汇集高端要素的先导区、广州的城市副中心、粤港澳大湾区的核心支撑点、广州国家中心城市的交通、贸易、物流综合枢纽、滨海新城......

一长串的称号，体现了南沙的规划定位之高。对深圳人这么说可能更容易理解：深圳对前海的关注和期望有多大，广州对南沙的关注和期望就有多大。

在淘房志看来，南沙的规划定位之高，不逊色于前海，在自由贸易港建设上，南沙甚至比深圳前海更领先。

南沙自贸区实景图 |图源：南沙发布有朋友问，投资南沙和前海，哪里更好？

我们淘房志认为，前海集万千宠爱于一身，但目前房价是12万＋，门槛非常高！机会再大，普通人根本可望不可及，一般年轻人都介入不了。

而南沙的优势就在于，房价才2字头。这个价格，即使去到深圳的坪山，连地价都不够了。

南沙从2万到6万容易，还是前海12万到30万容易？若干年后，如果前海真到了30万，定位不逊于前海的南沙又应该到多少？

另外，早在2017年的时候，《南沙新区总体规划2012-2025》出炉，其明确指出了，这个自贸区、国家级新区，以及广州城市副中心的定位及发展方向。

广东省对南沙的定位是，对标国际一流城市，把南沙建设成承载门户枢纽功能的广州城市副中心，广东高水平对外开放门户枢纽。

而对前海的定位是，对标国际一流城市，把前海建设成粤港澳深度合作示范区和城市新中心。

前海是深圳新中心，南沙是城市副中心，在深圳人看来，“城市副中心”的定位，似乎说明，南沙只相当于深圳的龙华、坪山、光明、大空港这些副中心。

其实，这是深圳人对广州规划不了解，深圳是多中心格局，早早规划了5个城市副中心，而广州是单核格局，广州目前只定义了唯一一个城市副中心——南沙。

淘房志创始人顾洪波认为：

“

1）相比于深圳前海12万+，珠海横琴5万+，南沙作为整个广东最大的一个自贸区，现在的价值是处于被低估的状态。

2）粤港澳大湾区政策的推出，很大可能会导致未来几十年时间，大湾区这一片的经济实力有可能会超过长三角，会慢慢成为整个中国的经济中心。

3）这几年广州的规划非常明确，就是往南沙走，像当年建设珠江新城一样来建设南沙。

4 4）

广州要想在大湾区时代有所作为，必须要有一个出海口，而这个出海口就是南沙。

5 5）

建议抢在18号线开通之前，在南沙做一些布局。

NO.2｜南沙提升为大湾区中心

产业交通配套在加速建设！

南沙发展定位新建议提出后，为实现粤港澳大湾区区域中心地位，积极解决发展障碍，改善整体发展环境。

在产业发展上，以生产性服务业为主导，打造现代化产业基地。

近年来，南沙发挥地处大湾区地理几何中心的区位优势，多重国家战略叠加的政策优势，毗邻港澳的开放优势，优化营商环境，吸引了越来越多的企业落户南沙。

2019年广州各区GDP排名中，南沙以1562.76亿元排列广州第七位，GDP增速高达10.5%，稳坐广州第一名，也是全市增速唯一超过两位数的区域。

|数据来源：黄埔区统计局

不仅GDP增速发展惊人，而且南沙还吸引了超多世界500强企业入驻，目前已有172个世界500强投资项目入驻南沙，注册企业由8400户增加到12.4万户。

仅2020年一季度就有59个重点项目在南沙集中开工，涵盖科技创新、粤港澳合作现代农业等多个方面，投资超过1600亿元。

南沙名企录|图源：网络

此外南沙还聚集了小马智行、云从科技等180多家人工智能企业，要知道，AI、大数据这些高端产业都是中国今年50万亿的新基建中的香饽饽。

2020年深圳向西、广州向南的速度加快，尤其是之间的交通建设飞速发展，打破了地理界线。

在生活交通配套方面，突破交通界线，加速大湾区连通。

湾区核心南沙交通枢纽示意 |图源：网络

除了既有的虎门大桥，还有开通的广深港高铁，从南沙的庆盛到香港的西九龙，仅需35分钟。

未来还有地铁18、22号线，贯通港澳等七大城市的商务机场。

另外，除了以上提及的交通项目，还有：

去年开通的南沙大桥，极大地缓解了虎门大桥的交通堵塞情况，三个城市的往来更加便捷舒适。

2022 年开通的深中通道、南穗莞深城际南延至南沙的快速轨道交通线、明珠湾大桥、灵新大道工程、6条有轨电车等项目正在建设或准备建设。

加上各级政府和政策、财力的全力支持，南沙的后发优势在粤港澳大湾区中无疑会体现出来。

南沙前景好，南沙那么大，买哪里好？

我们淘房志发现，南沙有个楼盘卖的不错，中国铁建·海语熙岸。

疫情还未结束的时候，项目以线上开盘的形式，推出366套新品单位。据悉，当天短短15分钟内，就劲销260套，去化超7成。

那么为什么这个项目卖的这么好？

NO.3｜中国铁建·海语熙岸

91-128平三至四房正在热卖！

中国铁建·海语熙岸是一座集住宅、写字楼、shoppingmall、酒店式公寓、社区综合市场、休闲运动设施等丰富业态于一体超百万平巨无霸大城。

|项目效果图项目位于蕉门河中心板块及明珠湾交汇点，拥有南沙的繁华与未来。

蕉门河中心板块，作为南沙会客厅，是南沙发展最成熟的板块。

明珠湾作为新兴起步区，手握国际金融岛，南沙科学城、中央商务核心三张湾区王牌，是南沙当之无愧的潜力之地。

2公里范围，项目可享受蕉门-金洲醇熟配套，未来可享受横沥岛国际金融岛商务配套。

明珠湾效果图|图源：网络

中国铁建房地产集团有限公司（以下简称集团公司）隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，2019年集团公司历史上首次实现新签合同额和销售额突破千亿，提前一年实现“十三五”规划目标，迈入千亿房企阵营。

集团公司在全国36个城市、4个国家级新区（广州南沙新区、贵安新区、雄安新区、西咸新区）以及海外（莫斯科）布局166个项目。

这一次，中国铁建在南沙匠心打造了中国铁建·海语熙岸，不管是产品还是园林等设计，都是花了很多心思，重金打造。

01毗邻4号线、15号线双地铁口，交通便利！

项目位置好，交通便利。

紧邻着地铁4号线蕉门站，可直抵天河、海珠等市区腹地，同时经由庆盛站，又可便捷换乘广深港高铁，实现38分钟畅达香港。

另外，项目对面规划有地铁15号线，未来建成后，可接驳18、22号线（在建），畅达白鹅潭、万博、番禺广场等成熟商圈。

|项目效果图

02拥有约600万平大山乸森林公园，生态资源丰富！

除此之外，项目拥有天然无敌的生态美景，西南向坐拥约600万平的大山乸森林公园，推开窗便是一望无际的绿意，新鲜的空气。

另外，凤凰湖二期也在项目旁边，整个凤凰湖水系沿着项目蜿蜒环绕，湖光山色，有山有水，好不惬意。

|凤凰湖美景，图源：南沙发布

项目社区内，规划有面积达约28万㎡的商业，涵盖餐饮、购物、娱乐等一站式消费。

除此之外，2公里黄金生活圈内，更有万达广场、悠方购物公园、喜来登酒店等大型商业配套。

|项目效果图项目配套有15班制的公立幼儿园，及24班制的公立小学。另外项目周边还有广州外国语学校、广大附中（在建）、南沙一中等多所名校。

居住在这里，从3-18岁，一站式教育全都能满足。

并且一条马路之隔，就是南沙青少年宫（在建）及南沙体育馆。

而且，板块内还有蕉门河公园、市民广场，及规划中的南沙四大馆——图书馆、博物馆、科技馆、美术馆等诸多城市地标，生活配套很丰富。

03建筑界“奥斯卡”，贝克汉姆同款，南沙首个WELL社区项目6栋单位，获得了WELL建筑健康标准预认证。

这个认证是什么概念？

被誉为建筑界的“奥斯卡”，认证标准涵盖空气、水、光、舒适、精神、健身、环保节能7大部分超百个子项，入选难度极大。

|项目WELL建筑健康标准认证书

中国铁建·海语熙岸，从建筑用材到科技系统的运用，都用足了匠心与诚意。

采用国际大牌净水材料、易挥发环保建筑用材，并配置了新风系统、空气监测系统，严选照明灯具、高性能玻璃......

从饮水健康、空气质量、光环境、杜绝噪音等全方位解决人们的居住问题，带来安全、健康、舒适的好房子。

|板房实景图

04国内顶尖团队打造，缔造南沙城市新地标！

项目由贝尔高林景观设计、华森公司建筑设计以及MATRIX(矩阵品牌)室内设计三大国内顶尖团队联手打造。

贝尔高林景观设计曾设计曼谷香格里拉大酒店、香港太古广场、香港中环中心、香港迪士尼乐园酒店的园林景观。

中国铁建特意邀来国际大牌贝尔高林，为项目园林操刀设计，打造出以“海洋之心”为主题的多重秘境。

亭廊、景桥、水景等景观有序排布，四季花卉点缀其间，每一步都是风景。

同时，在空间设计上，其更匠造了夜光跑道、室内恒温泳池.....丰富的健身场所，为住户运动提供开阔天地。

| 项目园林效果图

05建面约91-128平三至四房正在热卖，均价2.6万/㎡我们淘房志获悉，项目目前在售的产品为建面约91-128㎡三至四房，带装修，均价只需2.6万/㎡。

产品在设计上亮点很多，得房率很高，尤其是128㎡的四房，体现的更加到位。

从户型图上看到，休息区和家庭活动区分布在房子的两侧，动静分离，再也不会被厨房做饭声以及客厅电视声吵醒，并且户型方正，南北通透。另外，270°全景大阳台，阳台上能直接看到园林，视野开阔，美景尽收眼底。并且，实用率很高，阔绰的入户花园，为生活带来了更多延展的可能，主卧大套间，独享私密生活。可以说，这是我们在市面上看到的少有精致大空间四房，我想这也是卖的火其中一个原因。我们淘房志获悉，项目新品即将加推，现阶段开始诚意登记，登记可享受总价减2万的优惠。

粤港澳大湾区在加速建设，我们淘房志提醒大家，趁着南沙还是价格洼地，提前布局好了！

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