肯定有影响，因为原来房东的房子是用于居住的，它是有房屋产权的，一般来说是70年，但是如果把它改成了商业性质，它的产权年限就明显缩短了，可能只有40年。不管是使用年限还是它的价格方面都有了很大的改变，如果没有经过相关部门同意，也不能够擅自进行住改商的行为。
现如今人人都不想打工，个个都想当老板，所以有些人就会选择租房子开公司，只要办理一下工商营业执照，就可以自己做老板了。还有些人为了省下房租，将房原来的住宅改成商业性质，这样子就能够经营做生意，那么住改商对房东有没有影响？
一、住改商对房东有影响吗
1、肯定是有影响的，因为原来房东的房子是用于居住的，它是有房屋产权的，一般来说是70年，但是如果把它改成了商业性质，它的产权年限就明显缩短了，可能只有40年。
2、不管是使用年限还是它的价格方面都有了很大的改变，而如果没有经过同意，也不能够擅自进行住改商的行为，并不是说你想改就可以改的，必须要达到相关的条件。
3、也有一些是城乡结合部，这些房子没有房产证，或者原来属于宅基地，可以变成住改商的建筑。要到有关部门去申请，一般来说可以办理为期一年的临时场地使用证，之后再进行备案，重新办理相关的合法手续。大概整个流程办下来，需要大半年的时间，还需要再重新弄一遍，比较复杂。不过等到手续办理好之后，才能够合法化。
二、住改商以后能够改回来吗
1、如果住改商的房子原来属于商品房，以后还是可以改回来的，不过需要办理一系列的流程，还需要带上本人的相关证件，包括其他的材料到房管局办理，比如有房产证，还有土地使用证等等。
2、有些房子不允许改成商业用房，因为会存在很多的风险。有些由于生产经营的需求，会对房屋的结构造成损害，影响到房屋的质量。另外一点是经营化学品或者烟花爆竹等等，会存在一些危害，或者经营其他类型，可能会产生一定的噪音，影响到邻居的生活，就无法办理。
小编总结：如果想要将原来的商品房改成商业性质，对于房东来说肯定会有影响，有些房东也不愿意配合，需要办理很多的手续流程。不是一时半会就能够办下来的，更改之前需要考虑清楚。
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