楼市其实一直有这样一种心态存在。没买房的人当然希望房价能降降，这样自己就可以上车，成为有房一族的，但是一旦
楼市其实一直有这样一种心态存在。没买房的人当然希望房价能降降，这样自己就可以上车，成为有房一族的，但是一旦当自己上了车，买了房，大多数人都会希望看到房子是升值的，就算房子买来是自住，人们也会希望房价上涨，因为这就代表自己手里的资产多了，身价涨了，举个简单的例子。
如果你当初花300万买一套房，一年后房子升值到400万，你和别人介绍这个情况的时候，大家都会觉得你一年就简单的赚了100万，人们并不会考虑这100万是看得见摸得到的现金还是虚拟货币，总之，在别人眼里，你的身价就是涨了。
像很多人买房前都会咨询“哪里的房子值得入手”、“某某区域未来怎么样”，这些问题也在侧面反映人们的心理环境变化，就是不管是自住还是投资大家都会希望能买到可以升值的房子。出现这种心态不能只怪购房者，谁经历了这些年房产市场的高速发展，看着房价一天一个样子，看着一堆人投资房产赚得盆满钵满，都会期待自己也能有这样的奇遇。
但是我们在承认原来买房能赚钱的前提下，也要认清现在楼市已经今非昔比。
今天就和大家聊聊三四线城市的房子。
三四线城市的楼市还是挺神奇的，纵向时间对比来看，有两件大事让三四线城市的房价有质的变化，首先就是棚改货币化，其次就是去库存，当然还有些强有力的推动力，譬如返乡购房，这些内容的作用下，导致三四线城市的购房热潮不断，而且从近两年的时间点来看，一二线城市在各类高压严控下，导致需求外溢，恰巧不少三四线城市迎接了这份需求，所以整体来看，这几年三四线城市的房子还是挺吃香的。
然而老话说得好，好汉不提当年勇，曾经楼市再如何辉煌，也都过去了，我们还是要把目光投向未来。以目前的客观事实来看，未来三四线城市的房子升值潜力并不具备足够多的动力。
1、过度消耗的购买力
在一二线城市打拼的年轻人，他们可能还没有足够的能力在工作的城市买房，但他们已经大概率的在老家拥有房子了，咨询了几个同事，他们的父母几乎都早早的在老家给买好房子，就怕孩子以后输在没房上，尤其像三四线城市的原住民，有多套房并不是什么稀罕的事。
记得之前潘石屹就表示过，20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平米，舒适度不高，因此，房地产是刚需。随着中国经济的发展，我国人均住房面积已达到37平米，“这和发达国家的水平一样”。“到今天为止，无论是住宅地产，养老地产，旅游地产，都不是刚需了”。
已经被过度消耗的购买力，你觉得五年后，三四线城市的房子还有人来买单吗？
2、逐渐流失的人口
关于城市发展，我们不得不承认的是中心化效应明显，单拿一个城市来说，市中心是人们的向往，而在整个城市版图上，快速发展的“中心”城市也对人们有着致命的吸引力，所以三四线城市人口流失已经是大家都清楚的事实，没有人就更别说有购买力了。
3、旧改登上C位
棚改应该算是已经成为回忆了，由其带来的市场效应也在逐渐退散，从最近各大重要会议表态的内容来看，旧改算是登上了C位，而其带来的市场就意味着不会出现大拆大建，会在改善住居环境和需求上下功夫，所以别对未来三四线城市的楼市抱太大希望。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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