小产权的意思是指政府让开发商在集体土地上建造的房屋，这种房屋不用缴纳土地出让金，产权不是归房管部门颁发，而是由当地政府颁发，所以叫小产权，这种房子没有预售证，而且房管局没有备案，所以房子没有产权。
虽然国家出台了限购政策，但是房价还是节节攀升，所以很多人买房子已经成为了刚需，但是房价又贵，所以只能购买一种比较便宜的房子了，比如说小产权房子，但是估计很多人都知道什么叫小产权，和其他房子有什么区别，今天小编就来给大家介绍一下。
什么叫小产权
小产权的意思是指政府让开发商在集体土地上建造的房屋，这种房屋不用缴纳土地出让金，产权不是归房管部门颁发，而是由当地政府颁发，所以叫小产权，这种房子没有预售证，而且房管局没有备案，所以房子没有产权。
买小产权房有什么弊端
1、不能办理产权证书登记，大家都明白买了房子都会有房产证，而这种房子没有，因为这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售证，所以不能进行备案，无法办理房产证。
2、出手难，因为这种房子没有产权，很多人都想买与产权的，如果说想要出售的话就无法过户，只能达成买卖协议，这样有些人为了获得利益就会一房多卖，这样买房人的利益得不到保障。
3、购买的压力比较大，虽然说价格比其他房子低很多，但是没有产权的房子就无法向银行贷款，需要一次付清，这样压力就会很大，而且如果需要资金周转的话这个房子也无法抵押贷款，风险比较大。
4、遇到拆迁赔偿的概率小，因为不是房屋的合法拥有人，对于政府拆迁的话很难拿到拆迁补偿，如果说这种房屋违反了国家相关政策还可能被强拆，而且没有赔偿，对经济损失非常大。
总结：关于什么是小产权房的内容就介绍到这里了，但也不是说所有小产权房子都不能购买，只是在选择购买的时候应该从长远的方向考虑，尽量避开风险。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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