物业交割就是指原来的房主跟新的房主在完成房屋过户这项之后，原来的房主需要跟新的房主把与房产相关的一些费用全部结清掉，比如水费、电费、煤气费、有线电视等等物业费，然后还需要办理固定资产的交付。
现在很多人都会购买二手房，当我们看中一个的二手房，并完成过户之后，很多业主就容易忽略物业交割，物业交割是每个二手房过户后都需要去办理的。很多人不懂物业交割是什么意思，也不懂如何去操作，那么小编今天就带大家了解下，物业交割是啥以及办理流程。
一、物业交割是什么意思
物业交割就是指原来的房主跟新的房主在完成房屋过户这项之后，原来的房主需要跟新的房主把房产相关的一些费用结清，比如水费、电费、煤气费、有线电视等等物业费，还要办理固定资产的交付。
二、物业交割的办理流程
1、原房主要腾空房屋，如果腾空房屋，那么新房主就无法住进来了。原房主有租客的情况下，在物业交割之前，新房主应该通知业主把腾空的房子售出，有很多购买二手房的人都会买到有租客的二手房。如果有承租人，那么我们在物业交割的时候，承租人比较在场，并对租赁合同的变更进行协商。
2、带着原房主的户口本跟新房主的不动产权证到当地的派出所核实下原房主的户口是否已经搬出。如果发现没有搬出的话，就需要留一笔保障金，等到确认已经迁出之后，把剩余的金额交给售业主。
3、根据跟原房主谈好的条件，清点房屋里的设施， 例如原房主会把装修或者部分家电销售时作为礼物赠送，要仔细清点好屋内设施是否跟原房主交易前说的一样。然后去查看水费、电费、燃气费等等，看原房主是否已经结清这些费用，如果存在欠费的现象，需原房主补交。
4、以上都做好了，就到了交接钥匙的时候了，向原房主领取所有的钥匙，不仅仅是大门钥匙，还有门禁卡、信箱钥匙等等。
小编总结：我们在享受住新房的同时，要记得与原住户完成物业交割，以免承担本不属于自己的费用，希望小编的整理对大家带来实质的帮助。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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